Rynek nieruchomości - Katowice Real estate - Katowice

Galeria rośnie, miasto w przebudowie...

2012-01-15T14:14:00.003+01:00

Ledwo się obejrzeliśmy, a tu z potężnego wykopu budynek Galerii zaczął wyrastać jak na drożdżach. Już wiosną ma ruszyć przebudowa ul. św. Jana i Pocztowej - w końcowej wersji to właśnie ul. Jana mają w obie strony jeździć tramwaje, główny przystanek spod Zenitu architekci planują przenieść pod obecny sklep Vistuli, czyli bliżej Teatru Śląskiego.
Będzie się też dużo działo przy pl. Szewczyka - do połowy roku muszą powstać wjazdy do dworca autobusowego pod Galerią, czyli od strony Słowackiego i Młyńskiej. Zapowiadają się też prace na samej 3 maja - wymiana torowiska i lifting naszej promenady.
Czy dożyjemy jeszcze przebudowy Al. Korfantego i samego Rynku? Cóż, ćwiczmy się w cnocie cierpliwości... Długie miesiące (lata?) oczekiwań osłodzi nam już niebawem "Kryształowa", ulubione w latach 70-tych miejsce spotkań katowiczan różnego autoramentu, a jeszcze niedawno jedyne miejsce w centrum, gdzie urocze starsze panie przesiadywały przy szklance kawy "po polsku" czyli z grubą na 2cm warstwą fusów. Ale jak tam ta kawa pachniała... co tam wszystkie Costa Coffee i inne Starbucksy... I jakie smaczne były świeże drożdżówki z owocami i posypką... "Kryształowa" w nowej wersji ma zostać ożywiona przez samą gwiazdę polskiej kuchni - Panią Magdą Gessler, na kawę zapewne nieraz tam wpadniemy....

Nowe kielichy PKP!!!!

2012-01-12T15:45:00.005+01:00

Dziś już można zobaczyć konstrukcję nowego kielicha katowickiego Dworca. Czy faktycznie podobny do pierwowzoru - ocenimy za parę miesięcy:)

Rynek nieruchomości w 2012

2011-12-29T13:59:00.003+01:00

Dotarł do mnie właśnie raport dotyczący prognoz rozwoju rynku nieruchomości w 2012 r. opracowany przez portal nieruchomościowy Oferty.net i doradztwo kredytowe Open Finance. Wprowadzenie rekomendacji S, zaostrzającej kryteria dostępu do kredytów hipotecznych, limitowanie dostępu do programu "Rodzina na swoim" i spadająca zdolność nabywcza Polaków nie nastrajają szczególnie optymistycznie, zwłaszcza w kontekście potęgowanej przez media gorączki kryzysowej.
Wg analityków ceny ofertowe w 17 z największych polskich miast w zeszłym roku spadły od 6% (Gdynia, Sopot) do 0,4% (Olsztyn). Co ciekawe, jedynym miastem, które nie odnotowało tego spadku były nasze Katowice - po wzroście pod koniec 2007r. i spadku z 2008r. ceny katowickich mieszkań są stabilne, w ciągu ostatnich 36 miesięcy utrzymywały się na poziomie ok. 4100zł./m2.
Swoją drogą wciąż najdroższe pozostają Sopot (9240 zł./m2!!!) i Warszawa (8808 zł./m2), w środku stawki Kraków (7282 zł./m2), Wrocław (6373 zł./m2), Gdańsk (6151 zł./m2) i Poznań (5712 zł./m2). A Katowice na szarym końcu - za nami tylko Bydgoszcz (3951 zł./m2), wyprzedza nas Białystok, Opole, Rzeszów...

Mieszkaniówka 2011 - stagnacja, zastój, kryzys...?

2011-12-18T10:16:00.006+01:00

Wiemy doskonale, że potrzeby mieszkaniowe Polaków pozostają w dużym stopniu niezaspokojone. Jednak mimo obniżonych w stosunku do poprzednich dwóch lat cen mieszkań nasi Klienci kupują w tym roku mniej. Szukają okazji, zastanawiają się, przebierają w ofertach, których na rynku jest obecnie naprawdę sporo, wybierają ostrożnie, a co za tym idzie, ku utrapieniu nas - pośredników, proces decyzji wydłuża się w nieskończoność...

Zmniejszenie liczby transakcji jest spowodowane także poczuciem braku stabilności na rynku pracy, wysokim bezrobociem lub zagrożeniem utratą zatrudnienia, a także małą siłą nabywczą, którą mają zwłaszcza ludzie młodzi, podejmujący pierwszą pracę (a to przecież oni przede wszystkim powinni być nabywcami mieszkań!!!)
Bombardujące nas zewsząd doniesienia o kolejnej fali globalnego kryzysu tworzą nastrój niesprzyjający podejmowaniu jakichkolwiek istotnych decyzji inwestycyjnych. Owszem, zdarzają się długo nieoglądani w biurach nieruchomości nabywcy, kupujący nieruchomości za gotówkę (bo nieruchomość jest postrzegana jako bezpieczniejsza niż wirtualny pieniądz ulokowany na lokatach czy w akcjach).
Jednak zdecydowanie najlepiej sprzedają się mieszkania najtańsze i najmniejsze. czyli kawalerki lub małe lokale dwupokojowe do ok. 50m2. W Katowicach "najtańsze "tzn. za ok. 100-130 tys. (tyle trzeba dać za trzydziestoparometrową garsonierę) lub ok. 150-170tys. za 40-50m2 z dwoma pokojami i kuchnią. Średnia cena to niecałe 4000zł./m2, ale na rynku wtórnym można znaleźć w niezłych lokalizacjach także oferty do remontu już w cenie około 3000zł./m2.
Mieszkania "zrobione", czyli z nowymi oknami, wykończoną łazienką i zabudową kuchenną zależnie od dzielnicy kosztują od 3500zł/m2 do 4500zł./m2, choć na rynku są też perełki np. lokale do remontu na Ptasim Osiedlu z cenami powyżej 6000zł! W kategorii ofert najdroższych ostatnio przoduje też Bażantowo i Dębowe Tarasy, tu na najbardziej wymagających i najbogatszych czekają oferty nawet za 9-10tys./m2, a więc trzykrotnie droższe niż statystyczna średnia.
Najwyższe ceny, jakie w grudniu 2011 można było odszukać w internecie, to 10600zł./m2 apartamentu na Wróbli, 10300 zł./m2 za luksusowe studio na Dębowych, 9700zł./m2 na Pastelowym (na tym małym osiedlu między Kościuszki i Kłodnicką nigdy nie było aż tak drogo, a tu za 60m2 ktoś żąda 585tys.!!!!) , 9000zł./m2 86-metrowego mieszkania na OPT i 8500zł./m2 za 76m2 na Bażantowie.
Oczywiście niektóre z tych cen ofertowych to jedynie pobożne życzenia właścicieli, jednak w dobie kryzysu na rynku nieruchomości obserwujemy słynną zasadę - biedni są coraz biedniejsi, a bogaci - coraz bogatsi. Dlatego obok małych, skromnych mieszkanek w wielkopłytowych blokach całkiem dobrze sprzedają się obecnie właśnie mieszkania z segmentu luksusowego. Polaryzacja społeczeństwa postępuje wyraźnie, a klasa średnia - nasz typowy target - niestety słabiutka...
Jak pisał Benjamin Barber - w dzisiejszym świecie biedni mają potrzeby, ale nie mają pieniędzy na ich realizację, a bogaci odwrotnie, mają pieniądze, a sztaby fachowców szukają dla nich coraz bardziej wyrafinowanych potrzeb, które mogliby przy pomocy swoich milionów zaspokajać.

Galeria 13.12.2011

2011-12-13T14:18:00.005+01:00

Jeszcze niedawno mieliśmy przed oknami gigantyczny wykop - a tu Galeria zaczęła wyrastać i piąć się w górę... Prace idą błyskawicznie!

Rynek mieszkaniowy 2011

2011-12-07T09:46:00.003+01:00

Właśnie dotarło do mnie opracowanie przygotowane przez IGN i prof. Bolkowską z Wyższej Szkoły Zarządzania w Warszawie dotyczące budownictwa mieszkaniowego w 2011r. Dane są niewesołe, jak można się było zresztą spodziewać...

Deficyt mieszkań utrzymuje się na poziomie 1,6mln. Za średnią pensję przeciętny Kowalski może kupić ok. 0,8m2 mieszkania, czyli 3-4 razy mniej niż typowy mieszkaniec Unii. W naszym województwie wyliczono siłę nabywczą na jeszcze mniejszą wartość - zaledwie 0,71m2!!!

W stosunku do stanu z zeszłego roku spadła liczba wydawanych pozwoleń na budowę, wzrosła natomiast liczba rozpoczętych inwestycji (o ok. 10%) oraz mieszkań oddanych do użytkowania (wzrost o 16%).

Autorzy opracowania oceniają, że w budownictwie jednorodzinnym trwa zastój, natomiast developerzy oddają mniej mieszkań i mniej też sprzedają, chociaż nie powstrzymuje ich to przed rozpoczynaniem nowych inwestycji.

Galeria 22.11.2011

2011-11-22T10:04:00.005+01:00

Dźwig w wykopie, czyli nieszczęścia chodzą po... budowach

2011-11-20T11:24:00.005+01:00

Już niedługo minie rok odkąd Strabag wszedł na plac budowy Galerii Katowickiej. Jak dotąd wszystkie prace przebiegały planowo i bezproblemowo, aż do zeszłego poniedziałku, kiedy to wieczorem na budowie przewrócił się dźwig kołowy ustawiający fundamenty pod szóstego żurawia (na dziś jest ich 5, a docelowo na placu ma pracować aż 9!!!). Miejsce zdarzenia wyglądało dosyć przerażająco - potężna ciężarówka stanęła dęba na tylnych kołach, przygniatając sąsiadujące kontenery, a elementy dźwigu, w tym jego ogromne ramię, wpadły do czternastometrowego wykopu.
Specjalna ekipa z Urzędu Dozoru Technicznego bada przebieg wypadków żeby ustalić jego przyczyny, fachowcy mówią, że być może nie zadziałał wyłącznik przeciążeniowy, osunęła się ziemia lub po prostu operator popełnił poważny błąd.
Dla nas istotne, że na szczęście nikomu nic się nie stało. Budowy nie wstrzymano, czasowo wyłączono tylko ok. 15% placu.

Galeria 27.10.2011

2011-10-27T12:54:00.005+01:00

Mariacka tańczy i śpiewa

2011-10-23T11:26:00.004+01:00

No właśnie... Czas płynie tak szybko, że już prawie zapomnieliśmy o tych zażartych dyskusjach z 2005 i 2006 roku na temat przyszłości naszego flagowego deptaka. Mało kto wierzył, że uda się przekształcić zapuszczoną i wyludnioną ulicę w zagłębie rozrywkowe miasta. Minęło parę lat, wydano ponad 12 milionów na kompleksowy remont i mamy dziś elegancki reprezentacyjny kwartał Staromiejska-Dyrekcyjna-Mielęckiego-Mariacka-Stanisława-Mariacka Tylna. W kolejce na przebudowę czeka Dworcowa, ale tu inwestycję podobno blokują przedłużające się negocjacje z właścicielami Starego Dworca.
Mariacką udało się jednak w końcu ożywić, dzisiaj lokal położony między Mielęckiego a Stanisława jest dla restauratorów, właścicieli pubów, klubów i dyskotek najbardziej poszukiwanym towarem, a czynsze najmu za parterowe powierzchnie z witrynami dochodzą do 100 zł./m! W ostatnim czasie kilka nieruchomości przy Mariackiej zmieniło swoich właścicieli - np. znalazł się prywatny nabywca na hotel Śląski pod nr 15, trwają negocjacje w sprawie kupna kilku sąsiadujących nieruchomości, a miasto przymierza się do sprzedaży kamienicy pod nr 10 (na rogu ze Stanisława, tam, gdzie przez całe lata mieściła się Desa), o czym można przeczytać na Platformie Konsultacji Społecznych UM Katowice.
Jednak fakt, że Mariacka stała się najważniejszym w Katowicach centrum imprezowo-koncertowym (konkuruje skutecznie z dotychczasowym numerem 1, czyli rejonem placu Wolności/początku Gliwickiej/Matejki i Sokolskiej/Opolskiej) ma też, co oczywiste, także skutki negatywne. Imprezowicze śmiecą, hałasują, piją, biją się, rzucają byle gdzie butelki, puszki i tysiące petów, nie mówiąc już o innych fizjologicznych atrakcjach.
Pod koniec września opublikowano podsumowanie tegorocznej statystyki ulicy - 130 imprez, ponad 1150 mandatów i ok. 30 osób, które wnioskowały do władz miasta o przydział lokali zastępczych (żyć trudno nie tylko nocami, w końcu plenerowe koncerty są przygotowywane także w ciągu dnia, a próby nagłośnienia dają popalić mieszkańcom niezależnie od pory). Właściciele knajp narzekają, że całodobowe sklepy monopolowe odbierają im klientów, którzy wolą kupić wódkę czy piwo taniej i wypić pod chmurką.
Problemem jest też towarzystwo z półświatka, do wciąż obecnych na ulicy wiekowych już dam lekkich obyczajów dołączyła ostatnio coraz liczniejsza rzesza bezdomnych, żebraków i wszelkiego autoramentu meneli. Przez chwilę na Facebooku można było nawet znaleźć stronkę pod swojsko brzmiącym tytułem: "Tap Menl na Mariackiej"... W ciągu dnia na ulicy nie jest już ani przyjemnie, ani bezpiecznie, a w nocy przypadkowi przechodnie też omijają ten rewir z daleka, po mieście krążą legendy o ekscesach wyczynianych przez pijaną młodzież.
Szkoda, żeby ta wizytówka miasta, tak długo remontowana za nasze wspólne, ciężkie pieniądze, popadała teraz w ruinę. Dla organizatorów imprez masowych (a Mariacka to teraz przecież taka jedna nieustająca impreza) to w końcu żadne novum, że dużo młodych ludzi zgromadzonych w jednym miejscu chce się głośno bawić, a przy tym chętnie sięga po wszelkiej maści używki, wrzeszczy, śpiewa, czasem też wymiotuje i sika gdzie popadnie. A my, mieszkańcy Katowic... cóż... w końcu sami chcieliśmy mieć żywą i wesołą Mariacką...

SCC - piąta galeria handlowa w Polsce!

2011-10-15T17:25:00.004+01:00

W ostatni czwartek 13-go października została otwarta nowa część SCC, nasza galeria po rozbudowie ma ok. 88 tys. m2 i 310 sklepów. Na terenie ogromnego, jak na nasze warunki, podziemnego parkingu może zaparkować 1700 samochodów.
Wśród 60 nowych marek znajdziemy obok popularnych skandynawskich firm H&M (czeka na nas wielki, dwupoziomowy sklep), River Island, Cubus i KappAhl oraz brytyjskiego New Look i River Island także buty Clarks, Harpers, Geox, Street Shoes i Guess Footwear, hiszpańskie ciuchy Stradivarius, Massimo Dutti, włoskie Pinko czy Liu Jo. W nowej części Galerii są też butiki Claire’s, Van Graaf, Lindex. Na amatorów marek z wyższej półki czekają włoskie torebki Furla i Coccinelle, odzież Max Mara Weekend, Tommy Hilfiger, Lacoste, Calvin Klein Jeans i oczywiście lansowana jako odkrycie ostatnich lat nowa polska marka luksusowa w damskiej modzie - LaMania (z cenami sukienek nie na kieszeń śląskiej Pani Kowalskiej, niestety...).
Otwarcie, którego w świetle jupiterów i fleszy dokonał Prezydent Uszok razem z symbolizującą współczesny zakupoholizm panną Paris Hilton, zostało okrzyknięte wydarzeniem roku. Były gwiazdki i gwiazdeczki, rzesze VIP-ów zadawały szyku, marząc o drinku z Panem Kluczykiem, śpiewała Justyna Steczkowska, a tłumy rozentuzjazmowanych fanów wielkiego świata wciskały nosy w szyby sklepów, przez które przechodziła śliczna jak Barbie dziedziczka hotelarskich magnatów.
Cieszymy się wszyscy, że wreszcie o Katowicach usłyszał (podobno) cały świat. Tylko niektórzy malkontenci cichutko utyskują, pytając z przekąsem, czy aby otwieranie tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej jest najlepszą receptą na walkę z recesją, bo niby kto i za co będzie te wszystkie butikowe cuda kupował... Gdy przez setki miast świata, od Australii przez Japonię po Europę przechodzą dziś marsze protestu przeciw elitom, odpowiedzialnym za wywołanie kryzysu - my ekscytujemy się różową sukienką Paris H. Cóż, za księciem Zygmuntem z Calderona chciałoby się filozoficznie westchnąć, "życie jest snem szaleńca"... I mało kto chce się obudzić...

Ofiary Galerii Katowickiej, czyli czy na 3-maja grozi nam katastrofa budowlana...?

2011-10-09T09:40:00.004+01:00

Od blisko roku ekscytujemy się Galerią Katowicką i przebudową Dworca, a tu ostatnio docierają do nas alarmujące doniesienia o szkodach, jakie powodują prace w sąsiadujących z placem budowy kamienicach. O co chodzi? Najbardziej zniszczenia spowodowane robotami ziemnymi są widoczne w budynkach przy ul. Słowackiego 24 i 3-maja 36. Oficyna przy ul. 3-go maja 38 ma zostać wyburzona. Kamienica przy Słowackiego (rogowy budynek, na którego parterze lata temu działała Tawerna Meksykańska) została już zamknięta i wysiedlona na podstawie nakazu inspektora nadzoru budowlanego. Wygląda rzeczywiście strasznie, choć trzeba przyznać, że jej łódzki właściciel od lat nie remontował budynku, jakby przewidując po cichu, że pozbędzie się problemu, gdy ruszy nasza katowicka mega-inwestycja... No bo, powiedzmy szczerze, jeśli miasto zapewnia lokatorom lokale zastępcze, a budynek trzeba będzie rozebrać, uzyskując przy okazji niebagatelne odszkodowanie (od inwestora? wykonawcy?), to będziemy mieć w najściślejszym centrum Katowic rewelacyjną działkę. Czy będzie się ona nadawać pod zabudowę ze względów technicznych - nie wiem - ale oceniając funkcjonalność i lokalizację byłaby wymarzona pod hotel czy biurowiec... Ech, paradoksy historii, jestem pewna, że kilku innych właścicieli położonych w centrum, zdewastowanych i zapuszczonych kamienic marzy o takiej sytuacji;))

3-maja w nowej odsłonie?

2011-10-02T16:19:00.009+01:00

Już zimą zeszłego roku rozpoczęto tzw. kampanię społeczną w sprawie wyboru nowego oblicza naszej kolejnej obok Dworca PKP wizytówki - głównej ulicy miasta - 3-go Maja. Sprawa to szczególnie bliska mojemu sercu, bo właśnie tutaj już piąty rok szczęśliwie działa nasze biuro. Osobiście już dawno zwątpiłam w przebudowę Rynku i Al. Korfantego, tym bardziej zaskoczył mnie zeszłotygodniowy news - otóż 3-go Maja ma się zmienić! I to już niebawem!!!

Co tu dużo mówić - ul. 3-go Maja jest, była i będzie zawsze ulicą najdroższą i najbardziej uczęszczaną w całych Katowicach. W kategorii wysokości czynszów za lokale handlowe nie prześcignie jej ani Staromiejska z Dyrekcyjną i Mielęckiego ani Młyńska, św. Jana, Mickiewicza, Pocztowa czy Warszawska. Swoją drogą każda z tych ulic ma swoją specyfikę i swoich najemców.
Staromiejska, początek Warszawskiej i przyległe, pięknie wyremontowane deptaki Mielęckiego oraz Dyrekcyjna to jedyne miejsce, które może z 3-go Maja rywalizować o prymat. Ulica na pewno jest elegancka i reprezentacyjna, w sezonie przechodniów przyciągają letnie ogródki lokali gastronomicznych, a zimą jarmarki świąteczne i słynna już karuzela. Niestety obecnie na Staromiejskiej przeważają banki, które zajmują najładniejsze i największe lokale. Dzielnie walczą o kobiece serca (i portfele:)) obecne tu już od lat "Deni Cler"i "Hexeline" (ostatnio z rywalizacji wypadły "Damex" i przeniesiony do Altusa "Wedal"), kryzys na razie przetrwał sympatyczny włoski butik "MM Studio", sieciowe "Eurofirany" i sklep Triumpha. Ogromny salon z bielizną pod sąsiednią 7-ką już spasował i został zastąpiony przez "Tax Care", czyli firmę zajmującą się doradztwem podatkowym, należącą do grupy kapitałowej Pana Czarneckiego. No, przy takim czynszu żaden zwyczajny sklep dla Kowalskiego czy jakaś restauracja bądź kawiarnia nie miały by prawa się w tym miejscu utrzymać...
Z branży jedzeniowej mamy tu na szczęście "Tatianę", "Bazylię", pizzerię "Dominium" i "Little Hanoi", kosmetyki kupimy w "Rossmannie" albo "Drogerii Natura". Na Dyrekcyjnej radzi sobie kolejny sklep z włoską modą "Gizia", który uzupełnia ofertę butików z galerii handlowej hotelu Monopol oraz "Bucik" z firmowymi butami, który w tym rejonie działa od lat (dawno temu był na Mielęckiego, kto to jeszcze pamięta..., potem na Staromiejskiej 21, na Dyrekcyjnej, tam gdzie dziś "Gizia", a teraz już trzeci rok zaprasza klientki pod nr 10). Na drinka można wpaść do "Archibaru", na kawę i ciasta - tradycyjnie do "Chopina", są też dwa sklepy jubilerskie, kilka butików z damską odzieżą, sklep muzyczny, a na Dyrekcyjnej coś dla koneserów rodzimego folkloru - uroczy i zapełniony po sufit różnymi kolorowymi cudeńkami salon firmowy z ceramiką "Bolesławiec".

O ile Staromiejska to dla mnie enklawa spokoju i dystyngowanej elegancji - to na 3-go Maja zawsze jest gwar, zgiełk i ruch. Dzwonią tramwaje, trąbią klaksony, ludzie krzyczą, nawołują się, ponaglają, mimo zakazu ruchu (skutecznie egzekwowanego przez strażników miejskich z sąsiedniej Młyńskiej) wciąż przejeżdżają nią dziesiątki samochodów i przemierzają wszerz i wzdłuż tysiące pieszych. Idą na autobus, tramwaj, pociąg, do szkoły, do pracy, na zakupy, do Urzędu Miasta itd. itp. Nie ma dworcowej estakady, która była najruchliwszym punktem Katowic, a od Rynku do pl. Wolności i od żaby Stawową na Mickiewicza i Skargi i tak ciągną nieprzebrane tłumy.
Ale ulica, gdy jej się dokładnie przyjrzeć, nie wygląda najlepiej. Owszem, niektóre kamienice to prawdziwe perełki, jak ta z prześlicznie zdobioną elewacją pod nr 6/8 (z salonem "Ryłko" na parterze), ale stan nawierzchni, chodników i torowiska tramwajowego woła o pomstę do nieba!
Teraz usłyszeliśmy, że wkrótce miasto wraz z Tramwajami Śląskimi przystąpi do remontu - to świetna wiadomość! Może więc, jak Bóg da, od przyszłego roku oprócz zdjęć Galerii Katowickiej będę mogła zamieszczać tutaj także najświeższe relacje z przebudowy naszego ulubionego deptaka...?

Galeria Katowicka 21.09.2011

2011-09-22T11:57:00.003+01:00

Wczoraj nad budową wzeszło wreszcie słońce. A jest co podziwiać...

Nowe szaty Supersamu

2011-09-10T15:11:00.006+01:00

Główny konkurent Galerii Katowickiej - nowy Supersam przy ul. Skargi - na pow. 46tys.m2 ma gościć blisko 100 sklepów. Stara hala targowa wzniesiona tuż przed wybuchem II wojny światowej (w 1937r.), o czym niewielu z nas pamięta, była już przebudowywana dwukrotnie - w 1988r. i 2003r., zakończenie najnowszej modernizacji i rozbudowy planowane jest na przełom 2012 i 2013r. Mój ojciec do dziś wspomina, że jako kilkuletni chłopiec razem ze swoją mamą i ciotkami jeździł tramwajem z rodzinnych Kochłowic właśnie na zakupy do hali. To był największy dom towarowy w Polsce - na dwóch piętrach działało ponad 400 stoisk handlowych!!! A jaka to była wtedy wyprawa, jakie święto...
Dzięki tej inwestycji wzrośnie jeszcze ranga najbardziej uczęszczanej w Katowicach ulicy Stawowej, która, łącząc obie zlokalizowane w ścisłym centrum centra handlowe, może się stać w miejsce paskudnego skądinąd Rynku prawdziwą wizytówką miasta. Już teraz katowiczanie chyba częściej spotykają się "przy żabie" w zbiegu Stawowej z 3-go Maja niż pod poczciwym Wyspiańskim:)
W Supersamie podobno obok marketu spożywczego, klubu fitness oraz dziesiątek butików i kafejki Coffeeheaven znajdziemy także Multikino. Jakim cudem na siebie zarobi kolejny multipleks, tego nie wiem, już teraz na Gliwickiej, w SCC i w Altusie grają dokładnie i wyłącznie to samo, a sensowne i ambitniejsze kino można właściwie w Katowicach zobaczyć jedynie w Światowidzie - polecam premiery - albo w Rialcie, które robi świetne przeglądy tematyczne, pokazy klasycznych "staroci" i organizuje naprawdę niezłe koncerty. Kino ma przecież ruszyć także w Katowickiej - już widzę te tysiące widzów, które za 2 lata wybierając się na produkcje typu "Zmierzch 9" albo "Transformers 7 i 1/2" kłócą się o to, w którym z naszych pięciu superkin dają lepszy popcorn...
Fachowcy z branży nieruchomości komercyjnych oceniają, że w naszym mieście na 1000 mieszkańców przypada ok. 600m2 powierzchni handlowej, co oznacza, że rynek połknie jeszcze kolejne planowane inwestycje. Katowice mają potencjał przede wszystkim jako stolica największej w kraju, ponad dwumilionowej aglomeracji, dobrze wypadają także w ocenie agencji ratingowych jako potencjalny kredytobiorca. Czy to skłoni włodarzy z Młyńskiej do podejmowania śmielszych działań w zakresie chociażby przebudowy centrum? Na razie rozpoczął się remont Domu Prasy. W końcu ma tam się ulokować nowy magistrat. A Rynek, cóż, poczeka...

Poradnik zakupoholika - czyli sklepy w katowickich galeriach cz.1

2011-09-03T08:55:00.009+01:00

Katowiccy i śląscy zakupoholicy czekają z utęsknieniem na dziesiątki nowych sklepów, które mają powstać w perspektywie najbliższych 2 lat w naszym mieście. Zaczynamy mały przegląd...
Na początku 2013r. ma ruszyć, i sądząc po tempie prac zapewne ruszy, ulubiona sąsiadka naszego biura - Galeria Katowicka z łączną powierzchnią handlową ok. 53 000m2. 10-salowe Multikino ma zająć pow. 3600m2, na 2200m2 rozlokuje się RTV Euro AGD, 1800m2 wynajął market Stokrotka, 1000m2 wzięła sieć Kappahl, po ok. 400m2 - buty CCC i perfumeria Douglasa.
Aż 4000m2 zagospodaruje grupa Inditex na salony odzieżowe swoich marek: Zara, Stradivarius, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear. Ogromny salon 1400m2 chce także otworzyć Reserved. Oczywiście znajdzie się też miejsce dla salonu optycznego (Inter Optyk) i zoologicznego (Zoo Natura), sklepów jubilerskich (Yes, Apart, Kruk, W. Śliwiński), biżuterii i dodatków (Accessorize, Pandora, Svarowski), bielizny (Itimissimi, Calzedonia, Triumph), drogerii (Rossmann), artykułów sportowych (Bergson).
Wśród najemców można także znaleźć znane z naszego rynku firmy Wittchen (eleganckie artykuły skórzane), Solar (damska odzież i świetne dzianiny), Bytom (odzież męska), młodzieżowe ciuchy Levi's, Big Star, Tatuum, Springfield, buty Kazara, Martensa i Crocsa.
Oczywiście malkontenci zżymają się na takie inwestycje w momencie, gdy zza Oceanu docierają do nas coraz wyraźniejsze sygnały o zbliżaniu się drugiej fazy recesji. Cóż, może za półtora roku coś się jednak w naszej gospodarce zmieni na lepsze? Jak widać inwestorzy są dobrej myśli, może wiedzą więcej od nas, przeciętnych zjadaczy chleba... Oby tak było...

Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?

2011-08-28T10:18:00.005+01:00

W ostatnich dniach dotarło do nas opracowanie dotyczące rynku nieruchomości w Katowicach i aglomeracji śląskiej, sporządzone przez NBP na podstawie danych pozyskanych z Urzędu Statystycznego oraz lokalnych biur nieruchomości. Przedmiotem badania były ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w II kwartale 2011 r.
Potwierdzają się tu nasze obserwacje - ceny ofertowe na rynku wtórnym spadły o ok. 6,6% w stosunku do 2010r., średnia cena ofertowa to dzisiaj 3974zł./m2. Co ciekawe w skali roku minimalnie (o 0,7%) wzrosły ceny transakcyjne - obecnie średnia cena metra na akcie notarialny to 3478 zł. Albo katowiczanie mniej chętnie negocjują, albo ceny osiągnęły już "próg bólu" czyli opłacalności transakcji dla Sprzedających, którzy, jeśli nie muszą bezwzględnie sprzedawać swoich mieszkań w ostateczności często decydują się na ich wynajem, to dobra strategia na przeczekanie okresu słabej koniunktury.
Najlepiej tradycyjnie sprzedają się mieszkania mniejsze, w przedziale od 40 do 60m2. Spośród całej aglomeracji (badaniem objęto oprócz Katowic także Rudę Śl., Bytom, Tychy, Mikołów, Piekary, Sosnowiec, Świętochłowice i Zabrze) zaraz po Katowicach plasują się Tychy (z ceną 3829 zł./m2), a najtaniej jest w Rudzie, Bytomiu (ok. 2440 zł./m2) i Zabrzu. Ceny domów są także najwyższe w Katowicach i Tychach, w czołówce znajduje się też Mikołów (stanowiący od lat zaplecze mieszkaniowe dla stolicy GOP), przy czym najlepiej sprzedają się mniejsze domy (do 160m2) ze średnią ceną ok. 650tys. zł. Podobna sytuacja ma miejsce w segmencie działek - cena w Katowicach to 254 zł./m2 (przy najpopularniejszym metrażu 1000-2000m2), w Tychach 196zł./m2.
Na rynku pierwotnym też bez rewelacji - średnia cena ofertowa w Katowicach to 6140 zł./m2, czyli stosunkowo dużo, zważywszy, że już przeciętna cena transakcyjna wynosi tylko 4417 zł./m2! Tutaj wg badania odnotowano więcej transakcji w segmencie większych mieszkań pow. 60m2 (czyli odwrotnie niż na rynku wtórnym). Za Katowicami w kategorii cen ofertowych znajdziemy Tychy i Sosnowiec, najtańsze są nowe mieszkania w Siemianowicach i Chorzowie (3800 zł i 3740 zł./m2). Jeżeli chodzi o domy to developerskie inwestycje obejmują najczęściej zabudowę szeregową i bliźniaczą, najlepiej sprzedają się podobnie jak na rynku wtórnym najtańsze małe segmenty, stanowiące dla kupujących alternatywę dla dużego 4-pokojowego mieszkania w bloku, ale za to z własną małą działką i garażem czy miejscem parkingowym.
Na pociechę jedna pozytywna informacja - otóż w związku ze spadkiem cen wzrosła minimalnie nasza siła nabywcza - na rynku pierwotnym możemy kupić za średnią pensję 1,4m2 na rynku wtórnym i 1,1 m2 na rynku pierwotnym. Czyli jeśli przez 5 lat będziemy oszczędzać 100% naszych dochodów, nie wydając ani grosza na tzw. życie - przy założeniu niezmienności dzisiejszych cen będziemy w stanie kupić trzypokojowe mieszkanie do remontu w bloku z wielkiej płyty z lat 80-tych... Problem w tym, że niestety przez tych 5 lat trzeba jeszcze gdzieś mieszkać, jeść, opłacać media, telefony, samochód, leczyć się, ubierać, nie mówiąc o dziesiątkach innych kosztów bieżącego utrzymania domu i rodziny.... Do tego dochodzi niestabilna sytuacja na rynku pracy i wiele niewiadomych ad. perspektyw naszego rynku nieruchomości. Wyjścia są dwa - kredyt (najlepiej we frankach:)) albo wynajęcie wymarzonego mieszkania.
Ale o wynajmach napiszę następnym razem.

Rynek nieruchomości latem 2011

2011-08-28T08:56:00.003+01:00

Jeśli ktoś chce kupić teraz nieruchomość w Katowicach - wydaje się, że moment jest bardzo dobry. Podaż znacznie przewyższa popyt, ceny wyraźnie spadły w stosunku do poziomu z lat 2008-2009, kiedy to, przypomnijmy, metr mieszkania na katowickim rynku wtórnym kosztował średnio ok. 4500 zł.!!! Czy te czasy wrócą? Na razie się na to nie zapowiada. Kassandryczne przepowiednie o nadchodzącej drugiej fali recesji i poważne utrudnienia w uzyskaniu kredytów hipotecznych tylko pogarszają nastroje potencjalnych nabywców. Kupujących jest więc niewielu, ci poważnie zainteresowani kupnem albo poszukują superokazji (z cenami na poziomie 3000zł.m2 lub poniżej!), albo przed podjęciem ostatecznej decyzji oglądają po kilkanaście, ba, czasem nawet dwadzieścia czy trzydzieści różnych nieruchomości... Rzecz jasna ku utrapieniu nas, pośredników. No cóż, obyś żył w ciekawych czasach, jak mawiają Chińczycy. My na nudę na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 10 lat nie możemy niestety narzekać.
Lipcowy raport przygotowany przez portal Oferty.net pokazuje minimalny spadek cen mieszkań w 18 największych polskich miastach. W stolicy średnia cena spadła nawet po raz pierwszy od 2 lat poniżej 9000 zł. Ceny w Katowicach to 4029 w czerwcu i 4052 w lipcu, ale pamiętajmy, że są to ceny ofertowe, a każdy kupujący próbuje negocjować, zwykle koło 5%, czasem nawet 10%. Co ciekawe Katowice z taką ceną metra plasują się na trzecim miejscu po Gorzowie i Bydgoszczy, w czołówce Sopot 9698 zł. (!), Warszawa 8921zł., Kraków 7401 zł. Następne miasta z cenami powyżej 6000 zł. to Gdańsk, Gdynia, Wrocław, czołówkę zamyka Poznań z ceną 5757 zł. Przed Katowicami w rankingu jest też Lublin, Białystok, a nawet Opole... To nic nowego, a jednak wciąż dziwi, że miasto z tak ogromnym potencjałem gospodarczym, niską stopą bezrobocia i stosunkowo wysokimi zarobkami jest ...takie tanie.

Galeria sierpień 2011

2011-08-11T13:04:00.006+01:00

Deszczowy lipiec pokrzyżował zapewne plany ekip budujących Galerię, codziennie niemal obserwowaliśmy z naszych okien wykopy pełne wody... Miejmy nadzieję, że podawany termin oddania obiektu do użytkowania - wiosna 2013 - nie zostanie z tego powodu przesunięty. Nic też na razie nie słychać o ostatnim etapie prac, który miała stanowić budowa biurowca przy ul. Młyńskiej.

Z góry plac budowy wygląda imponująco, wykop jest naprawdę potężny, otaczająca go ściana szczelinowa została już ukończona i zakotwiona, fundamenty od strony ul. 3 Maja też są już częściowo wylane. Postęp robót śledzą codziennie przechodnie - stworzono dla nich kilka specjalnych "punktów obserwacyjnych" przy ogrodzeniu placu. A gospodarze - Arup i Neinver - doglądają prac gospodarskim okiem ze swoich biur przy pl Szewczyka.

Fundamenty Galerii 8 lipca 2011

2011-07-08T15:11:00.004+01:00

W zeszłym tygodniu rozpoczęło się wylewanie fundamentów, obfite opady pokrzyżowały trochę plany i opóźniły prace, ale dziś w promieniach słońca przy temperaturze ok. 28st. budowa prezentuje się tak...

Fundamenty Galerii coraz bliżej!!!!!!!!

2011-06-17T16:03:00.007+01:00

W tym tygodniu Strabag miał już wylewać fundamenty pod Galerią, tak sytuacja wygląda na dziś, czyli 17 czerwca:)

Galeria Katowicka maj 2011

2011-05-10T10:32:00.004+01:00

Kolejna relacja zdjęciowa z postępu prac na Pl. Szewczyka. Wykopy coraz głębsze, a jeszcze tyle przed nami!!!

Dworzec 3.04.2011

2011-04-06T11:39:00.002+01:00

14.03.2011 r.

2011-03-14T15:36:00.004+01:00

Parę słów o hałasie, czyli czy przy budowie da się żyć?

2011-03-12T17:07:00.003+01:00

No właśnie - dobre pytanie - czy da się normalnie funkcjonować, tzn. pracować, żyć, spać itd. w bezpośrednim sąsiedztwie takiej budowy, jak nasza Galeria Katowicka? We wczorajszej Wyborczej ukazał się mini artykuł na temat skarg wnoszonych przez mieszkańców okolicznych kamienic. Narzekają oni na to, że zasadniczo to żyć się nie da. "Ta bezsenność siada mi na umyśle" - stwierdza któryś z moich sąsiadów z ul. 3 Maja. Piszę "sąsiadów", bo przecież nasze biuro jest usytuowane w kamienicy pod nr 15, czyli w epicentrum wydarzeń, dokładnie na przeciwko placu boju.

Fakt, wiadomość o rozpoczęciu prac przyjęliśmy z rezerwą, podyktowaną (niezależnie od marzeń o Nowym Wspaniałym Dworcu i racjonalnych argumentów, dotyczących centrotwórczej roli Galerii) bardzo egoistycznymi przesłankami. Po prostu baliśmy się, że tak bliskie sąsiedztwo tej mega-inwestycji będzie bardzo uciążliwe, hałas, drgania, kurz - bez tego oczywiście nie może się obejść, natomiast pytanie - na ile budowa utrudni/uniemożliwi życie.

Póki co muszę obiektywnie stwierdzić, polemizując z ww. cierpiącym na bezsenność mieszkańcem 3 Maja, że nam nic na umyśle nie siadło... Może to szczelne plastikowe okna, może fakt, że pracujemy zasadniczo od 9 do 17 (choć zdarza się przychodzić wcześniej czy zostawać dłużej - taka praca pośrednika), może przyzwyczajenie do ruchu ulicznego, tramwajów i pociągów, które przecież towarzyszą nam tu od lat? Jak na razie jesteśmy wręcz mile zaskoczeni, że wcale nie jest tak źle. A budynku położonego bliżej budowy niż nasz - już nie da się znaleźć.

Cóż, są tacy, którym przeszkadza wszystko i zawsze.

Za to ten widok z naszego biura - na cały plac budowy - bezcenny! Wszyscy odwiedzający nas goście w pierwszej kolejności biegną do okien, żeby popatrzeć, jak TO wygląda z góry.

Póki co - szacunek dla Strabaga, Arupa i Trans-Ziemu. Zobaczymy, jak będzie, gdy zaczną kopać ten zapowiadany kilkunastometrowy wykop... Możecie liczyć na bezpośrednią relację:)

10.03.2011

2011-03-10T13:40:00.004+01:00

Pomimo fatalnej pogody prace na budowie trwają...

Galeria Katowicka 11.02.2011

2011-02-11T10:53:00.004+01:00

28,01,2011

2011-01-28T11:56:00.007+01:00

Dziś na placu budowy naliczyłam 6 koparek i trzy dźwigi!

Prace na Placu Szewczyka trwają

2011-01-18T16:56:00.005+01:00

Dziś na Placu Szewczyka oprócz dźwigu walczyło 6 koparek, praca wre od samego rana...

Nie ma już Dworca!

2011-01-13T14:09:00.005+01:00

Ostatnie dwa kielichy - poranek 11.01.2011

2011-01-11T11:49:00.006+01:00

Stan na 10.11.2011

2011-01-10T16:20:00.006+01:00

Rozbórka Dworca trwa

2011-01-10T16:15:00.007+01:00

Nie ma już pierwszego kielicha...

2010-12-27T10:31:00.004+01:00

Stan na dzień 27.12.2010 r

Żegnamy Dworzec!

2010-12-25T19:54:00.003+01:00

Dwie megakoparki Trans-Ziemu poradziły sobie z demontażem estakady w mgnieniu oka, tymczasem od popołudnia 16-go grudnia zamknięto dla samochodów Dworcową pod budynkiem rozbieranego Dworca (podobno to już na zawsze, w przyszłości ma ona stać się kolejnym, po Stawowej, Staromiejskiej, Mielęckiego i Mariackiej reprezentacyjnym deptakiem naszego miasta).
Oczywiście sparaliżowało to doszczętnie Centrum, karkołomny objazd w jedną stronę po prowizorycznie zaaranżowanej drodze od Słowackiego do ul. św. Jana, wokół placu Szewczyka - to tymczasowa propozycja na przemieszczenie się z północnej na południową część miasta. Na Mikołowskiej, rzecz jasna, nie lepiej.
Docelowo ruch samochodowy ma być puszczony w podziemnym tunelu pod Galerią, ale na to rozwiązanie przyjdzie nam poczekać jakieś 30 miesięcy. O planowanym już niedługo, na szczęście czasowym zamknięciu ul. Słowackiego lepiej na razie nie myśleć - wtedy pozostanie już chyba tylko przejazd prze Murckowską albo Bocheńskiego, Chorzowskiej, już teraz całkowicie zapchanej w godzinach szczytu, wolę sobie wtedy nie wyobrażać...

Rozbierają Estakadę!!!!!!!!!!!

2010-12-13T15:21:00.008+01:00

Pod koniec listopada podpisano kontrakt na budowę Galerii Katowickiej, a w zeszły czwartek zaczęły się prace rozbiórkowe, na placu budowy ogromne koparki firmy TransZiem zdążyły już rozebrać większość Estakady, w tej chwili zabierają się za schody...

Dworzec cd.

2010-11-21T09:11:00.002+01:00

Remont hali Dworca od strony Pl. Oddziałów Młodzieży Powstańczej rozpoczął się już w kwietniu, tymczasowo jego główną część z kasami przeniesiono na ul. Konopnickiej, ten zastępczy dworzec to tzw. galeria kontenerowa, czyli niepiękne budy typowe dla placów budowy. Pytanie, jak w takich warunkach przeżyje 10 mln pasażerów, bo tyle szacunkowo przewija się w ciągu roku przez katowcki Dworzec.
Nowa hala dworcowa została zaprojektowana rpzez pracownię SUD Architectes, przy wystroju wnętrz a Galerii Katowickiej współpracować mają nasi rodzimi architekci z bytomskiej Medusa Group. Liczymy więc na wnętrze oryginalne, nietuzinkowe i wysmakowane. Być może bytomscy architekci będą też współprojektować nowy Dworzec postojowy przy ul. Sądowej.

Co z tym Dworcem...?

2010-11-13T12:48:00.004+01:00

No właśnie. Czekamy, czekamy, i na razie - nic. Już w lipcu, o ile pamiętam, rozpoczęto oficjalną kampanię informacyjną, prezentującą planowany harmonogram prac mieszkańcom Katowic. Na stornie internetowej naszego miasta powstała zakładka http://www.katowice.eu/pl/uwaga-przemiany.htm, uruchomiono też specjalne infolinie 32 7438446 i 19757. Jednak wbrew zapowiedziom ani w sierpniu czy wrześniu, ani nawet w listopadzie wcale nie zniknęły spod Dworca autobusy - do dziś zatrzymują się tak, jak dawniej, choć już latem przygotowano i oznaczono nowe przystanki przy pl. Andrzeja i pl. Wolności. Całkowite zamknięcie pl. Szewczyka planowano już na koniec wakacji, na razie zlikwidowano prowizoryczne i, co tu dużo mówić, paskudne stragany, działają jeszcze ostatnie dwa kioski spożywcze i chyba jeden z prasą.
A Bardzo Znana Firma Budowlana podobno wciąż jeszcze nie podpisała kontraktu na wykonawstwo Galerii. Zaczną przed zimą?

Europejska Stolica Kultury

2010-10-31T18:54:00.004+01:00

W połowie października ogłoszono, że Katowice przeszły do finału konkursu na Europejską Stolicę Kultury 2016r. Na placu boju, oprócz naszej stolicy, pozostały Gdańsk, Lublin, Warszawa i Wrocław. Co ciekawe, wśród przegranych są np. Poznań, Łódź czy Szczecin...

"Wolność kultury, kultura wolności" - to hasło Gdańska, który promuje ambitne inwestycje - Muzeum II Wojny Światowej, Teatr Szekspirowski czy Europejskie Centrum Solidarności.
Lublin, dziś potężny ośrodek akademicki, ale i najuboższy z konkurentów, to najbardziej wysunięty na wschód przyczółek rodzimej kultury, może jego aspiracje do tytułu ESK sięgają, do chlubnych tradycji czasów Unii Lubelskiej? Swoją drogą - to miasto, do którego mam szczególny sentyment, studia na elitarnym i bardzo kameralnym KUL-u w latach 90-tych, gdy było nas na roku polonistyki ok. 50, a cała uczelnia mieściła się w jednym budynku przy Alejach... Kolegium Jana Pawła dopiero się powoli budowało i nikomu z nas nie śniły się nawet nowe gmachy na Poczekajce...
Nie dziwi na pewno wysoka pozycja Wrocławia, który, doskonale zarządzany i genialnie rozwijający się od lat słynie z dziesiątek międzynarodowych festiwali, a planuje m.in. budowę Muzeum Sztuki Współczesnej.
Najdroższe inwestycje planuje oczywiście stolica - po spektakularnym sukcesie Muzeum Powstania Warszawskiego ma powstać w Warszawie Muzeum Historii Żydów Polskich, Muzeum Sztuki Nowoczesnej, a dziś otwarto Centrum Sztuki "Kopernik" (ciekawe, czy to przedsięwzięcie na miarę np. fantastycznego Muzeum Techniki w Monachium?).

Galeria Katowicka cd.

2010-10-24T09:09:00.012+01:00

Od jutra, czyli 25 października hala Dworca ma podobno zostać definitywnie zamknięta, amatorzy skrótów, przechodzący zwykle z rejonów Rynku, 3 Maja czy Placu Szewczyka do Placu Andrzeja pod dworcowymi peronami będą musieli znaleźć nowe rozwiązania i to przynajmniej na najbliższe 2 lata. Budowa nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a my, katowiczanie dyskutujemy niemal codziennie na temat Galerii Katowickiej.
Przebudowa katowickiego Dworca jest największą inwestycją w Polsce realizowaną przez hiszpańską firmę developerską Neinver, znaną na naszym rynku m.in. jako inwestor poznańskiej Galerii Malta.
U nas Hiszpanie mają wybudować 52000 m2 powierzchni handlowej - z tego 46000 m2 w budynku głównym (ponad 230 sklepów, restauracji i punktów usługowych) i kolejnych 6000 m2 w pasażu handlowym Dworca i na parterze projektowanego biurowca (jego powierzchnia mam mieć ok. 24000 m2). Te liczby robią wrażenie!
Podobno z komercjalizacją obiektu nie ma żadnych problemów, już w marcu donoszono np. o rezerwacji ponad 2000 m2 dla sieci RTV EURO AGD, 1800m2 wynajął supermarket Stokrotka, w Galerii mamy też znaleźć m.in. aptekę Super-Pharm , buty z CCC (opuszczą doskonały punkt na rogu Stawowej i 3 Maja?), Kazara i Ecco, ogromny, prawie 1000-metrowy sklep Kappahl, Jacqueline Riu, Levi's & Big Star, butiki Duka, Pandora, Bijou Brigitte, Intimissimi, Gatta, Calzedonia czy prawie 400-metrową perfumerię Douglas (jednak przeniesie się z sąsiedniego lokalu przy rogu Stawowej) i chyba nie mniejszą Sephorę.
Dla porównania przypomnę, że dzisiejsze SCC ma 65000 m2 i 250 sklepów, a po rozbudowie ma się powiększyć do ok. 85000 m2 i ok. 310 najemców. Galeria przy Chorzowskiej wydaje się już teraz ogromna, ale jak ma się zmieścić na miejscu naszej poczciwej Estakady ponad 50000 m2 powierzchni handlowo-usługowej - aż nie chce się wierzyć...

Dworzec w budowie, Galeria Katowicka rusza!

2010-10-16T20:05:00.003+01:00

Na przebudowę Dworca PKP czekamy wszyscy niecierpliwie od kilku lat. Tak się składa, że moje biuro - Villa Nova - mieści się przy ul. 3 Maja, dokładnie vis a vis "punktu zero" czyli dworcowej estakady, śledzę więc przebieg wypadków na bieżąco i mogę zdawać Wam najbardziej aktualne relacje z placu boju, tj. budowy... Podobno prace miały się rozpocząć już w czerwcu tego roku, ba, na przełomie kwietnia i maja pewna Bardzo Poważna Firma Budowlana, aspirująca do stanowiska Głównego Wykonawcy obiektu, przystąpiła do poszukiwań biura w centrum Katowic, właśnie pod kątem ewentualnego nadzorowania budowy.
W czasie wakacji obserwowaliśmy jakieś odwierty na terenie całego placu, a we wrześniu zelektryzowała nas informacja o zamknięciu Młyńskiej. Na szczęście nie całej, tylko fragmentu od skweru na wysokości Gerlacha do rogu przy Aliorze, ale jednak... coś zaczęło się dziać... Prace na tym odcinku Młyńskiej trwały jednak zaledwie parę dni i nasza ulubiona ulica znowu stała się przejezdna.
Natomiast w zeszłym tygodniu nastąpiło pierwsze spektakularne wydarzenie - wyłączono dworcowy zegar! Chyba wszyscy katowiczanie poczuli bolesny skurcz w żołądku - a więc słowo stało się ciałem, odwlekana latami inwestycja została rozpoczęta! Żal? Nostalgia? Tak, skończył się jakiś etap w historii naszych Katowic. Etap, którego symbolem był Dworzec, niegdyś chluba i duma miasta, dziś źródło kontrowersji i zaciekłych sporów, podziwiany i broniony przez architektów i historyków sztuki, znienawidzony przez podróżnych...

Rynek swój widzę ogromny...

2010-03-27T20:25:00.004+01:00

W drugiej połowie stycznia w Rondzie Sztuki pokazano 3 projekty przebudowy Rynku, przygotowane przez Biuro Projektowe "Redan" ze Szczecina. Czyżby miały się nareszcie zakończyć wieloletnie poszukiwania nowego kształtu centrum Katowic, a wraz z nimi nieustające debaty, dyskusje, sympozja, konkursy...?
Przebudowana Aleja Korfantego ma mieć dwa zamiast dotychczasowych trzech pasów ruchu, szerokie chodniki, ścieżki rowerowe, betonowe ławki itd. itp. Dużo kontrowersji budzi zaplanowany pomiędzy Zenitem a Domem Prasy MOW, czyli Miejski Obiekt Wielofunkcyjny - siedziba dzisiejszego Magistratu, okazały gmach z podziemnym parkingiem.
Pierwsza koncepcja zakładała odkrycie Rawy i puszczenie przedłużonej ul. Moniuszki w kierunku Skargi i dzisiejszego Supersamu. W drugiej przewidziano oprócz stworzenia bulwarów nad Rawą (która ma być ponoć krystaliczna do 2015 r.!!!) budowę podziemnego tunelu pod Rynkiem, łączącego Mickiewicza z Warszawską i mini-park przy Skarbku. Trzecia z kolei to tunel pod Rynkiem z zakrytą Rawą, a na przeciw Muzeum Śląskiego - wielki plac z fontannami i oczkami wodnymi.
W trakcie tzw. konsultacji społecznych wybrano projekt drugi, czyli podobnie jak mieszkańcy Warszawy czy Krakowa będziemy przesiadywać nad wodą - a czy, jak u wieszcza, wielką i czystą - to pozostawiamy bez komentarza.
Przebudowa ma kosztować, bagatela, ok. 290 mln, nie licząc budynku MOW-u, na którego finansowanie jakoś nie ma chętnych. Nasuwają się pytania - dla kogo ta przebudowa? Kto i po co będzie spędzał na Rynku czas? Co przyciągnie tam mieszkańców Katowic i nielicznych turystów? Co mają oni na takim Rynku robić?
Oby wyszło lepiej niż na Mariackiej, bo tam, jak kiedyś śpiewał Turnau, "naprawdę nie dzieje się nic i nie stanie się nic aż do końca"...

O inwestycjach coś jeszcze

2010-02-20T18:54:00.003+01:00

Na Zawodziu, blisko Murckowskiej, ma powstać biurowiec firmy Secus Property, zaprojektowany przez pracownię AB-Projekt z Tychów. Rozłożysty, niski, przeszklony budynek z wewnętrznym atrium (to jakaś moda ostatnich lat?) ma spełniać wymogi klasy B+.

Z entuzjazmem przyjęliśmy zapowiedź przebudowy Supersamu, zaprezentowane w mediach wizualizacje wyglądają świetnie, lokalizacja jest doskonała - przecież Stawowa to ulica o największym natężeniu ruchu pieszego w całym regionie! CDI - właściciel obiektu - planuje dobudowanie do przedwojennej hali 3 pięter, autorem projektu jest Tomasz Konior. Sklepy na trzech kondygnacjach i część biurowa oraz parking na ostatnim piętrze, opływowe kształty i wewnętrzne atrium (hmmm.... kolejne...) przykryte szklanym dachem - tak ma wyglądać nasz staruszek po liftingu.
Będziemy więc świadkami fascynującego wyścigu z czasem - kto pierwszy? CDI, zapowiadające oddanie Supersamu na koniec 2012 r. czy Neinver z "Galerią Katowicką", która podobno ma ruszyć... też w 2012!
Oby jeszcze PKP wyskrobało brakujących parędziesiąt milionów na remont Dworca, w tym roku miał on ruszyć, a według doniesień prasowych nasz megaprzewoźnik ma na razie tylko 15 z 60 mln potrzebnych na wykonanie niezbędnych prac. Tymczasowy dworzec z kasami od strony ul. Konopnickiej ma działać przy Placu Oddziałów Młodzieży Powstańczej.

Co się buduje...

2010-02-06T12:36:00.006+01:00

"Atrium Katowice" koło Praktikera już częściowo wynajęte - Capgemini, Deutsche Bank, UPC zdecydowały się na lokalizację przy Granicznej, bo wybór, bądźmy szczerzy, był mizerny. To w końcu jedyny w Katowicach biurowiec oddany do użytkowania w zeszłym roku.
Trwają wykończeniowe prace przy obiekcie Ghelamco koło SCC, na finiszu jest też Reinhold Center przy Korfantego, gdzie trwają rozmowy nad wynajęciem większości powierzchni biurowej, ale wciąż na najemców czekają powierzchnie usługowo-handlowe w efektownym wewnętrznym atrium.
Nowinki? Np. Multivilla zaprojektowana przez Pracownię Promes Roberta Koniecznego - ekskluzywny apartamentowiec w Śródmieściu Katowic, w sąsiedztwie ASP. Na ten oryginalny w swojej koncepcji budynek ma się składać 9 willowych przestronnych mieszkań (minimalna powierzchnia to 120 m2), z przeszklonymi ścianami, nowoczesną bryłą i elewacjami ze stali, szkła, granitu i betonu. Budynek z podziemnym parkingiem, windami i portierem ma spełniać marzenia najzamożniejszych katowiczan o luksusie z najwyższej półki.

O licencjach cd.

2010-01-24T16:39:00.003+01:00

Na wczorajszym szkoleniu organizowanym przez BCK SPON padło, rzecz jasna, pytanie o przyszłość naszego zawodu i utrzymanie licencji pośredników. Co ciekawe, pozostałe dwa zawodu regulowane "naszą" ustawą o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. mają przetrwać - czyli dla rzeczoznawców i zarządców licencje będą nadal niezbędne. A warto przypomnieć, że rzeczoznawców jest obecnie ok. 4500, pośredników - ponad 13000, a zarządców aż 18000!
Co nowego w spawie licencji dla pośredników? Projekt złożony przez Polską Konfederację Pracodawców Prywatnych do Ministerstwa Gospodarki jest w frazie "prekonsultacji". Oczywiście PFRN stara się go zablokować, ale jaki będzie finalny efekt tej walki - zobaczymy za parę miesięcy.
Kto był w rzeczywistości inicjatorem tego zamieszania? Sugeruje się, że to wielkie firmy sieciowe, zatrudniające dziesiątki czy nawet setki "agentów", mających często blade pojęcie o ryku nieruchomości i pracujących pod fikcyjnym nadzorem jednego licencjonowanego pośrednika, który np. z Katowic patronuje działalność kilku oddziałów firmy, od Małopolski po Górny Śląsk.
Warto, by obrońcy idei zniesienia licencji zastanowili się, kto tak naprawdę skorzysta na takim rozwiązaniu? I czy pomysł ten jest rzeczywiście zgodny i interesami klientów pośredników, czyli konsumentów? W końcu przymusu korzystania z naszych usług jak dotąd nie ma, można zawierać transakcje we własnym zakresie, bezpośrednio i za darmo...

O licencjach i ubezpieczeniach oc

2010-01-10T09:18:00.001+01:00

Jednym z podstawowych wymogów wolnego rynku w każdej dziedzinie jest jego otwarcie, czyli dostępność towarów i usług dla każdego uczestnika. OK, zgoda. Powiecie, że nikt nie zmusi klienta do korzystania z profesjonalnego pośrednika, jeśli jego usługa będzie kosztowała np. 2% od ceny kupowanej nieruchomości, a cena u Pana Rysia to symboliczne 500 zł. od każdej transakcji (czytaj: każdego przekazanego przez niego adresu czy numeru telefonu, bo jak już o tym pisałam, niestety Pan Rysio - nasz ulubiony quasi-pośrednik bez licencji - będzie tylko przekaźnikiem adresów). No i - klient nasz pan - jak woli kupić bezpiecznie - zapłaci drożej, jak chce tanio - niech nie liczy na pełną profesjonalną obsługę.

Zastanawiam się tylko nad jedną rzeczą. Otóż my-pośrednicy mamy obowiązek wykupywania na każdy rok polis ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Minimalna suma ubezpieczenia to ok. 200 000PLN, czyli równowartość przeciętnego dwupokojowego mieszkania w Katowicach. Ale firmy ubezpieczeniowe sprzedają obecnie te produkty pośrednikom, czyli osobom z licencjami, które przeszły niemal 2-letni cykl przygotowania do zawodu, a dodatkowo muszą systematycznie doskonalić swoje kwalifikacje uczestnicząc w specjalistycznych kursach i szkoleniach. Ryzyko popełnienia przez takich pośredników "błędu w sztuce" jest stosunkowo niewielkie.

A nasz Pan Rysio o nieruchomościach nie ma bladego pojęcia, poza tym, że są takowe w obrocie i są droższe niż gros innych towarów na rynku. Jednak zgodnie z projektem nowej ustawy także Pan Rysio będzie musiał polisę oc wykupić, to będzie jego jedyny obowiązek. Jeśli Panów Rysiów będą tysiące, to sprzedaż tych produktów przez firmy ubezpieczeniowe znacząco wzrośnie. (cieszą się na to zapewne ubezpieczyciele).
Ale kto go ubezpieczy i za ile?
To trochę tak, jakby na drogę wypuścić kierowcę bez prawa jazdy, któremu się wydaje, że prowadzenie auta to taka prosta sprawa. Wykupi sobie droższą polisę oc, taką dla niewtajemniczonych, i pojedzie... Powodzenia...

Po co licencje dla pośredników?

2009-12-29T19:28:00.002+01:00

Od paru tygodni w środowisku wrze. Dlaczego? Otóż projekt ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców przygotowany przez Ministerstwo Gospodarki zakłada zniesienie licencji dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Powiało grozą wśród braci pośredniczej. Wróg u bram. Jak u Sienkiewicza - "Panie Wołodyjowski! larum grają! wojna! Nieprzyjaciel w granicach! a ty się nie zrywasz!". Gdzie jesteś, Federacjo, która miałaś nas - pośredniczą brać -strzec i bronić (dla niewtajemniczonych - chodzi o Polską Federację Rynku Nieruchomości)?
Wprawdzie projekt jest w fazie tzw. prekonsultacji(?), ale wywołał gorącą dyskusję na temat przyszłości zawodu pośrednika w naszym kraju.
Czemu znieść licencje? Argumentacja jest prosta - żeby otworzyć wszystkim drogę do zawodu. Nasuwa się jednak kilka pytań.
Czy obecnie ta droga jest faktycznie zamknięta? Otóż nie - każdy może założyć działalność gospodarczą, której przedmiotem jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Czyli właściciel biura nieruchomości wcale nie musi mieć licencji zawodowej. Natomiast licencja jest konieczna do podejmowania czynności w zakresie pośrednictwa, czyli żeby prowadzić biuro, jeśli sama nie mam licencji, muszę zatrudnić przynajmniej jednego pośrednika licencjonowanego.
Pytamy dalej:
Czy licencja to coś złego lub szkodliwego dla klientów biura nieruchomości? Kto i kiedy może ją obecnie otrzymać? Zgodnie z obowiązującą (na razie) ustawą o gospodarce nieruchomościami osoba ubiegająca się o licencję musi mieć studia wyższe, ukończyć studia podyplomowe oraz odbyć minimum półroczną praktykę zawodową. Oprócz tego musi być niekarana za przestępstwa przeciw mieniu i dokumentom.
Pytanie - czy to wg Was źle? Czy wolelibyście, żeby Wasz pośrednik był po szkole podstawowej? albo zawodowej?, żeby uczył się na "żywym organizmie", czyli bez przygotowania merytorycznego i bladego pojęcia o niesamowicie skomplikowanej materii obrotu nieruchomościami eksperymentował na Waszych osobistych mieszkaniach i domach, które często stanowią dorobek całego Waszego życia.
Czy jak chcecie kupić porządne drogie auto (a większość nieruchomości przekracza swoimi cenami dobrej klasy samochody i kupuje się je nieco rzadziej i na nieco dłużej...) wolicie iść do salonu, czy kupicie u przypadkowego, nie sprawdzonego sprzedawcy na Allegro? Można kupić mięso w delikatesach, a można na bazarze z bagażnika wyłożonego gazetami (kto pamięta lata 80-te, ten wie, co mam na myśli).
Odpowiecie - taki quasi-pośrednik będzie tańszy, a Wy, licencjonowani, jesteście strasznie drodzy, bierzecie prowizję dosłownie za nic, i to często z obu stron transakcji, to zdzierstwo i wyzysk w biały dzień. No oczywiście, bo ten nasz pośrednik-samouk, co wczoraj handlował na targu chińskimi adidasami, a dziś wziął się za nieruchomości, "bo ponoć się więcej kasy da z tego biznesu wycisnąć" będzie tylko słupem ogłoszeniowym. Miejscem wymiany informacji o adresach. Niczym więcej, bo niczego więcej nie umie i nie może umieć. I jego usługa powinna być adekwatnie do wykonanej pracy i nakładu środków oraz czasu wyceniona - z tym się zgadzam.
Powiecie - ale wśród aktualnie działających pośredników jest wielu pseudofachowców, których jedynym atutem jest umiejętność gadania z każdym "o ... Maryny" o
Ale w każdej dziedzinie, także wśród lekarzy, prawników czy nauczycieli akademickich, obok rzetelnego profesjonalisty znajdzie się naciągacz, oszust czy arogant.
A swoją drogą nie widzę nic złego w poznawaniu klienta i zaprzyjaźnianiu się z nim, rozpoznanie potrzeb to przecież klucz sukcesu każdego sprzedawcy, jak uczą marketingowcy:)
Po 15 latach w zawodzie mogę o nim już coś powiedzieć... Cdn.

Polak buduje a.d. 2009

2009-12-27T16:56:00.003+01:00

Wg analityków stabilniej jest też nareszcie na rynku pracy. Średnia pensja w listopadzie wyniosła 3400 zł., czyli o ok. 2% więcej niż rok temu, zatrzymana została również potężna fala zwolnień w zakładach pracy.

Nasi rodacy, jak podaje GUS, oddali w tym roku do użytkowania prawie 144 tys. mieszkań - o 5,9% więcej niż przed rokiem. Prawie połowa, bo 6 tys. to zasoby developerskie, tu wzrost jest wyraźny i sięga 17%! Natomiast w 2009 r. developerzy rozpoczęli budowę 40 tys. mieszkań, a indywidualni inwestorzy-prawie 85 tys. Spadek liczby nowo budowanych lokali jest więc widoczny - to oczywiste odzwierciedlenie sytuacji w gospodarce.
Po roku przestoju swoją aktywność na warszawskim rynku nieruchomości wznowiła spółka Dom Development (Osiedle Saska Kępa i Derby), J.W. Construction, Polnord i Gant też zapowiadają przystąpienie do wstrzymanych inwestycji - nie grozi nam więc w nadchodzących latach dziura podażowa.

Ceny na koniec roku

2009-12-20T14:30:00.003+01:00

Z kolei grudniowy raport z rynku nieruchomości, przygotowany przez Oferty.net i Open Finance określa średnią cenę ofertową mieszkania w Katowicach jako 4200 zł./m w październiku tego roku i 4190 zł./m w listopadzie. Dla porównania w sierpniu średnia cena metra wynosiła ok. 4067 zł., a we wrześniu - 4095 zł. Wahania cen w drugiej połowie roku są więc minimalne, nastąpiła już zapowiadana przez analityków i długo oczekiwana stabilizacja.
Łatwiejszy dostęp do kredytów sprzyja zwiększeniu liczby transakcji, coraz więcej nabywców zaciąga kredyty w euro. Waluta jest wciąż trudniejsza do zdobycia, wymaga większej zdolności kredytowej i zwykle większego wkładu własnego, ale mimo wahań kursowych jest bardziej opłacalna od złotówki. Przy kredycie na 30 lat rata w euro może być nawet o 20% tańsza od raty w rodzimej walucie!!!

Jest lepiej!

2009-12-13T16:22:00.004+01:00

W zeszłym tygodniu Expander ogłosił, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy rośnie (nareszcie!) zdolność kredytowa naszych rodaków. Przypomniano też, że 4-osobowa rodzina z dochodem miesięcznym 3,5tys. zł. mogła na początku 2007 roku wziąć kredyt na ok. 300 tys., w 2008 na 270 tys, a obecnie w jej zasięgu jest ok. 214 tys. Swoją drogą zobaczcie - prawie o 1/3 spadła nam zdolność w okresie 2 lat! A ceny nieruchomości, owszem, zmniejszyły się, ale nie aż tak!
To jest pierwsza odpowiedź na pytanie, czemu spadł popyt na mieszkania. Zaostrzone warunki udzielania kredytów, wymagany wkład własny, koniec z pożyczaniem przez banki kwot równych 110% czy 115% wartości mieszkania, bo i na na zakup, i na koszty notarialne, na pośrednika, na remont... Banki wciąż udzielają mniej kredytów niż rok temu, choć zaczynają znów zachęcać promocjami i nieco skracają czas oczekiwania na decyzję kredytową.
Za to ceny na rynku się ustabilizowały. Wg danych z portalu Tabelaofert.pl średnia cena ofertowa warszawskiego rynku wtórnego to 8250 zł./m2, Kraków ma 6900zł., Wrocław - 6320 zł., a Katowice jak zwykle w cenowym ogonie - 3920 zł./m2 (przy średniej cenie transakcyjnej ok. 3390zł.). Średnia cena katowickiego rynku pierwotnego kształtuje się na poziomie 4890 zł./m2.

Żywot pośrednika poczciwego (w czasach kryzysu...)

2009-12-06T13:35:00.005+01:00

Wracam do pisania po dłuższej przerwie. Nie była ona bynajmniej spowodowana załamaniem gospodarczym, choć, gdy na rynku ciężej, trzeba też więcej pracować i koncentrować się na zarabianiu. Bo, jak zawsze w takich sytuacjach, wygrywają najlepsi:) Kto z uczestników katowickiego rynku nieruchomości, a zwłaszcza z pośredników twierdzi, że kryzys go w ogóle nie dotknął - albo jest niepoprawnym mitomanem, albo miał wyjątkowe szczęście. Najmądrzejsi zgromadzili w okresie prosperity niemałe zapasy i przetrwali bez specjalnego trudu. Ale parę biur zniknęło, inne zmieniły strategie marketingowe i ograniczyły wyraźnie nakłady na reklamę, zwłaszcza tę prasową. Bo na czym niby możemy oszczędzać my - biedni pośrednicy?
Ale dość narzekania - z końcem roku coś drgnęło. Po dosyć martwym okresie wakacyjnym ruszyły się mieszkania. Klientów oglądających całkiem sporo, choć, jak to ostatnio częste, od oglądania do kupowania droga daleka. Rzadko kto kupuje pierwsze czy drugie prezentowane przez pośrednika mieszkanie lub dom. Większość klientów, ku naszej rozpaczy, nie podejmie decyzji, póki nie przejrzy wszystkich kilkunastu czy nawet (sic!) kilkudziesięciu porównywalnych ofert na rynku.
No i biegamy z nimi, jeździmy, pokazujemy o najdziwniejszych porach dnia i nocy. Nic w tym nie byłoby wyjątkowego - taka praca, powiecie. Jasne, ale w sytuacji, gdy bardzo rzadko w Katowicach pracujemy z naszymi Klientami podażowymi na umowach na wyłączność - efekt jest taki, że dla jednego Kupującego szuka kilku, nieraz kilkunastu nawet pośredników z różnych biur. A wiemy, że zarobi przy jego transakcji tylko jedno biuro, a i tu nie ma 100% pewności, bo Klient może przecież znaleźć ofertę bezpośrednio od właściciela.
Na wszystkich spotkaniach towarzyskich i zawodowych ze znajomymi pośrednikami słyszę głosy narzekania na taką sytuację - osoba idąca po poradę do prawnika czy lekarza musi zapłacić za skorzystanie z jego porady, a specjalista poświęca jej 15 minut, czasem pół godziny. Jak się to ma do naszej pracy, drodzy Koleżanki i Koledzy, kiedy nieraz nad szczególnie "opornymi" i wymagającymi Klientami pracujemy parę miesięcy, a zdarzają się rekordziści, którzy szukają razem z nami po kilka lat... Żeby choć płacili nam za prezentację ofert, ale już wyobrażam sobie, jakie by się larum wśród oglądających podniosło, gdyby taka np. Villa Nova wprowadziła opłaty za pokazywanie nieruchomości.
Ale gdybyśmy wszyscy od 1.01.2010 ogłosili, że jest to usługa związana z choćby symbolicznym wynagrodzeniem, a co więcej - gdyby tak wszystkie biura z Katowic zdecydowały się pracować jedynie na wyłączności, i to zarówno od Sprzedających, jak i Kupujących? Czyż nie było by pięknie? Jasne, klarowne reguły, mniej pracy, rozłożona odpowiedzialność, większa efektywność, bardziej zintegrowane środowisko...
Ha, jak zaczął swoje najsłynniejsze przemówienie Martin Luther King, "Miałem sen..."

Co z tym dworcem...?

2008-11-05T16:10:00.004+01:00

Od dwóch tygodni w naszym mieście toczy się wyjątkowo zażarta dyskusja na temat losów dworca. 20 października rzecznik prasowy PKP w radiowym wywiadzie napomknął o planach wyburzenia 30-letniego budynku, którego walory architektoniczne podkreślają zarówno ludzie z branży - historycy sztuki, urbaniści, architekci, jak i zwykli mieszkańcy Katowic. Zapewne łatwiej i wygodniej dla potencjalnego inwestora byłoby rozebrać stary obiekt i na jego miejscu, na najlepiej w mieście położonej działce, wznieść nowy...
Wyjątkowa konstrukcja żelbetowych kielichów to przykład rzadkiego u nas tzw. brutalizmu, w kontekście realnego zagrożenia wyburzeniem organizacja Europa Nostra złożyła wniosek o wpisanie budynku dworca do rejestru zabytków. W prasie pisano w ostatnich tygodniach o dworcu jako ikonie polskiej architektury i niekwestionowanym dziele sztuki.
Nasuwa się pytanie, czy nie mamy tu do czynienia ze swoistą formą znanej z minionej epoki urawniłowki - co zbudowane w latach 1945-89 to złe, paskudne, niefunkcjonalne, a dodatkowo skażone piętnem komunizmu. Trzeba więc zniszczyć wszystkie architektoniczne relikty niesławnej epoki i najlepiej na ich miejsce wznieść galerie handlowe, symbol nowego wspaniałego świata...
Czy możemy pozwolić na pozbawienie Katowic jednego z zaledwie kilkunastu budynków o unikalnej na skalę międzynarodową architekturze? Media, a zwłaszcza katowicka Gazeta Wyborcza, słusznie podniosły larum. A w najbliższy czwartek w Archi-barze przy Dyrekcyjnej ma się odbyć debata o przyszłości dworca. Czekamy niecierpliwie, ciekawe, czy pojawi się ktoś z PKP?

Inwestyce, inwestycje...

2008-09-08T19:31:00.003+01:00

Ambitne plany zachodnich i rodzimych inwestorów powoli stają się rzeczywistością. Stolica naszej metropolii zaczyna wyglądać coraz bardziej europejsko. Górnośląska, Chorzowska, Roździeńskiego - aż przyjemnie wjeżdża się do Katowic obserwując rozmach inwestycji sprzed kilku lat.

Tymczasem analitycy rynku nieruchomości wskazują a deficyt zarówno powierzchni biurowej, jak i handlowej oraz magazynowej. Brakuje przynajmniej 500 tys. m2 biur i ok. 400 tys. m2 centrów handlowych!
W Katowicach praca wre. Przy Francuskiej (pamiętamy jeszcze niski, nieciekawy budynek Hydrobudowy) GTC buduje Centrum Biurowe "Francuska" - ponad 20 tys. m2 biur klasy A. Obok, za nową siedzibą Sądu nasz Echo Investment ma wybudować kolejny biurowiec o pow ponad 40 tys. m2. Reinhold przy Korfantego podobno zrezygnował z pierwotnej koncepcji zagospodarowania terenu po Cartotecnice i stara się o pozwolenie na budowę kiompleksu biurowego na ok. 20 tys. m2.
Skanska przygotowała już wiosną teren na Baildonie, vis a vis TriGranit zabiera się ostro do budowy swoich wież Silesia Towers.
Firma Hines, której "dzieckiem" w Polsce jest warszawski biurowec Metropolitan ma zmodernizować stojący przy Rondzie biuroweic DOKP, a obok, od storny Sosnowca, wybudować bliźniaczą wieżę na ponad 40 tys. m2. We wreśniu kolejarze mają podpisać stosowną umowę.
Wkrótce ma zostać wyburzona stara siedziba USC - czy to zapowiadany początek przebudowy Korfantego?

A co z Rynkiem?

2008-08-30T19:47:00.003+01:00

Cóż... Na razie powołano pełnomocnika ds. przebudowy centrum i oficjalnie potwierdzono informację o wykorzystaniu Domu Prasy na biura magistratu. Duże, ambitne tematy różnie naszym włodarzom wychodzą. A małe jest piękne, więc mamy np. pomysł skrócenia niezbyt skądinąd urodziwego budynku vis a vis Zenitu o dwie kondygnacje, żeby go "dostosować do wysokości otaczającej zabudowy Rynku". Aż strach pomyśleć, który z budynków Centrum będzie następny do cięcia, bo, za przeproszeniem, za bardzo wystaje? Była brzytwa Ockhama, będzie brzytwa Uszoka, uśmiechają się pod nosem złośliwcy.
Wobec braku wielkich - cieszmy się chociaż małymi sukcesami. Mariacka pięknieje. Opolska już oddana po remoncie, Chopina na odcinku od Słowackiego do Stawowej też śliczna (choć znów przy okazji liftingu ubyło kilkanaście miejsc parkingowych, ale to przecież drobiazgi...). Tymczasem prace związane z wymianą kanalizacji przeniosły się spod Skarbka na Teatralną, to podobno pierwszy etap zapowiadanych od lat inwestycji w centrum.

Ale od maja jesteśmy o nowy wizerunek naszej metropolii spokojni- w końcu mamy Instytut Współczesnego Miasta. A nie każdy przecież ma. Opinie o zasadności powołania do życia tego tworu są wśród rodzimych architektów podzielone. Ale IWM - to brzmi dumnie!

O Spodku raz jeszcze

2008-08-16T20:21:00.002+01:00

O końcu 11-letniej kariery Przedsiębiorstwa Widowiskowo-Sportowego Spodek niedawno już pisałam. Ale temat wraca jak bumerang w kontekście narzekań na kulturalno-rozrywkową pustkę Katowic. Jako jednostka budżetowa hala-bankrut będzie podlegać MOSiR-owi, jak Bugla czy kąpielisko przy Rolnej. Stanie się własnością gminną, a więc, za przeproszeniem, niczyją. Tzn. my - podatnicy - będziemy ją utrzymywać razem z gwardią administracji i specami od, sic!, promocji...
Pytamy więc - czemu wrocławska Hala Ludowa jest się w stanie nie tylko utrzymać, ale nawet , co w dobie gospodarki kapitalistycznej chyba nikogo nie powinno dziwić, generuje zyski? W stolicy Dolnego Śląska organizuje się mnóstwo autorskich imprez, targi staroci, jarmarki świąteczne, kabaretony, imprezy masowe i wszelkiej maści koncerty, a my swoją, najsłynniejszą w kraju halę potrafimy tylko wynajmować, biernie czekając jak za dawnych lat, czy nie zapuka do jej wrót jakiś zbłąkany klient? Czy tak wygląda marketing w wydaniu władz nowoczesnej metropolii?

Idzie nowe?

2008-07-30T20:59:00.003+01:00

Sezon ogórkowy w pełni, a w nieruchomościach każdy tydzień przynosi jakieś newsy.

1. Amerykańska firma SMG rozważa podobno, czy nie podjąć się zarządzania Spodkiem. Może komercyjny potentat zza Oceanu reanimuje naszego poczciwego kolosa? To swoją drogą zdumiewające, jak taki obiekt, jedyny w swoim rodzaju w Polsce, może od lat nie tylko nie zarabiać , ale wręcz generować milionowe straty...
2. Ambitne plany dotyczące nowej siedziby Muzeum Śląskiego mogą lec w gruzach, o czym alarmuje dzisiejsza "Gazeta". Dlaczego? Otóż przy ul. Kopalnianej stoi przedwojenny ceglany familok należący do Katowickiego Holdingu Węglowego i nadal zamieszkały przez lokatorów. Holding ma go przekazać nieodpłatnie Miastu, na co musi uzyskać zgodę Ministra Skarbu. Miasto z kolei może budynek wyburzyć, zapewniając mieszkańcom lokale zamienne, a następnie przekaże grunt pod nim Muzeum. Wówczas Muzeum wystąpi o warunki zabudowy, na których podstawie Austriacy, którzy wygrali konkurs, przygotują ostateczny projekt.
Jeżeli utkniemy w chaosie biurokratycznych procedur - stokilkadziesiąt milionów (85 % kosztów całej inwestycji) może nam rpzelecieć koło nosa. A deadline wyznaczony przez Unię to 2010 r.!
3. O Nowych Katowicach mówi się od dobrych paru lat. Ja osobiście jakoś nie wierzę, że doczekam przebudowy Rynku i rewitalizacji Centrum. Ale przyznaję, w jednym jesteśmy naprawdę dobrzy- organizujemy często i z wyraźnym upodobaniem konkursy architektoniczne. To wygodniejsze, tańsze i bezpieczeniejsze niż realizacja rewolucyjnych projektów. No i ten szum medialny - jak mówi sympatyczna reklama karty kredytowej - bezcenny...
Mamy więc kolejne dwa konkursy - na Centrum Kongresowe i siedzibę NOSPR-u. Czy i kiedy Miasto znajdzie środki na sfinansowanie tylu planowanych w tym samym czasie ogromnych inwestycji? I za co później utrzyma potężne nowe gmachy? Takimi drobnostkami się nikt na razie nie przejmuje. Muzeum, Centrum Kongresowe, a czy ktoś jeszcze pamięta o Bibliotece UŚ? A w kolejce czeka rozbudowa lotniska na Muchowcu, rejon Starego Dworca, Nowy Dworzec z placem Szewczyka, Rynek i przebudowa Alei Korfantego...

O deptaku cd. ...

2008-05-31T21:10:00.004+01:00

Tymczasem na Dworcowej - bez zmian. Ponoć Eurostar Real Estate jeszcze wcale nie kupił Starego Dworca. Tzn. przetarg, owszem, wygrał z pół roku temu, ale aktu notarialnego długo nie mógł podpisać, a deadline wyznaczono na 2 czerwca. Chodzą słuchy, że problemem był nasz miejski konserwator zabytków.
Jako, że temat sprzedaży Dworca przez PKP wlecze się już od jakichś 5 lat - kilkumiesięczna zwłoka nie robiła by na nas żadnego wrażenia. Jednak problem jest poważniejszy.
Otóż, jak donoszą media, Magistrat czeka z remontem Dworcowej na pana Koźmińskiego, a pan Koźmiński zarzeka się, że nie zacznie remontu przed podaniem harmonogramu prac przez załogę z Młyńskiej.
Cóż, jak to mawiano, "Polnische Wirtschaft"...

Deptak na Mariackiej

2008-05-25T20:22:00.004+01:00

My gawędzimy sobie o Targach i developerach, a tu Miasto zafundowało nam w poniedziałek kolejną atrakcję - ostatecznie i ponoć na zawsze zamknięto ulicę Mariacką. Tym samym przyjemność jazdy po centrum Katowic wzrosła znacząco - we wtorek moja Klientka jechała z Mickiewicza na Staromiejską ... 40 minut (sic!)

Cały ruch odbywa się teraz wąską i zawsze wyjątkowo niedrożną ul. Mielęckiego, co się na niej dzieje w godzinach szczytu - lepiej przemilczeć. Nie mówiąc już o skrajnej niemożliwości znalezienia w okolicy jakiegokolwiek miejsca parkingowego...

Pozostaje tylko jedno pytanie - czy całkowite wyłączenie ulicy z ruchu samochodowego pomoże ją ożywić, czy raczej dobije? W Katowicach "żywe" deptaki to tylko dwie ulice - Stawowa i Wawelska, nie za duży ruch panuje na Staromiejskiej, jeszcze mniejszy na Dyrekcyjnej. Co może skłonić leniwych katowiczan do zapuszczania się pieszo w tak odległe zakątki centrum? Jakie specjalne atrakcje planują nasze władze w ramach zmiany dyskusyjnego dotąd wizerunku Mariackiej?
Przed wojną to była jedna z najpiękniejszych ulic Katowic, ale czy samo postawienie kutych ławek i latarni wystarczy, by przywrócić jej dawną świetność...?

Po Targach Mieszkaniowych

2008-05-19T19:36:00.006+01:00

W zeszły weekend w chorzowskim Kapeluszu odbyła się kolejna edycja Targów Mieszkaniowych. Wystawców więcej niż w maju 2007, dominowali oczywiście developerzy, spierani przez banki udzielające kredytów hipotecznych i kilka firm parających się doradztwem finansowym. Biur nieruchomości zauważyłam ledwie kilka. Ale to stara prawda - nowe inwestycje mieszkaniowe zwykle u nas sprzedają same budujące je firmy, tylko nieliczni developerzy decydują się na stałą współpracę z biurami nieruchomości.

Wśród wystawców głównie starzy znajomi- Activ z Tysiącleciem, Osiedle Zagajnik, Dębowe Tarasy, Planty Śląskie. Z nowych tematów - Miłe Zacisze, Osiedle Książęce i projekt firmy Geo przy ul. Rolnej.
A najciekawsze? Dla mnie GTC przy Mikołowskiej. Wreszcie zobaczyliśmy oficjalną wizualizację kompleksu mieszkaniowo-biurowego na przeciw kościoła Piotra i Pawła, 3 budynki mieszkalne wpisane są w plan trójkąta z bokami przy Raciborskiej, Strzeleckiej i trzecim równoległym do Mikołowskiej. Jedna tylko uwaga - ciasno! Zobaczymy, jak projekt sprawdzi się w praktyce?
No i Bryksy na os. Paderewskiego. Po sukcesie sprzedażowym KSM na Przystani tej inwestycji można wróżyć powodzenie z racji lokalizacji. To kompromis miedzy "miejskością" apartamentowców w ścisłym centrum i "peryferyjnością" Doliny Trzech Stawów. Miejsce spokojne, zapewniające wygodę i komfort mieszkania, świetnie skomunikowane z "city", zaopatrzone w bogatą infrastukturę usługowo-handlową, a zarazem korzystające z dobrodziejstw sąsiedztwa rozległych terenów zielonych. Tryzmamy kciuki!

Parkingi dla radnych???

2008-04-19T17:44:00.003+01:00

Podobno dla naszych radnych brakuje miejsca do parkowania... Na Młyńskiej! O zgrozo! To oburzające, że bezczelni mieszkańcy Katowic blokują miejsca wokół magistratu i uniemożliwiają tym samym Ich Wysokościom dotarcie na posiedzenie rady miasta o czasie. Propozycja wykupienia miejsc pod Altusem jest bezsensowna - odległość to od ratusza potężna, a aura ostatnio nie sprzyja dalekim pieszym eskapadom.
Jako jedna z tysięcy katowiczan codziennie skazanych na żmudne wielominutowe poszukiwania miejsc parkingowych we wszystkich zakątkach Śródmieścia - pytam - czy przy okazji ambitnych planów przebudowy, rozbudowy, modernizacji, rewitalizacji centrum, itp., itd. nie trzeba w końcu zastanowić się nad: a) przejezdnością Centrum, b) rozwiązaniem problemu permanentnego braku miejsc parkingowych, c) sensownie zorganizowanym i efektywnym systemem miejskiej komunikacji.
Drogi są jak krwiobieg miasta. Nasze cierpi od lat na postępującą miażdżycę. A to choroba śmiertelna!
Szanownym włodarzom w ramach badań terenowych polecam przejechanie się w godzinach szczytu wiecznie rozbabraną Warszawską, Mikołowską (jej drożność na pewno poprawi oddanie za 2 lata biurowca GTC i kilkaset samochodów dowożących pracowników do tysięcy metrów nowej powierzchni biurowej na przeciw kościoła Piotra i Pawła), Kościuszki, która już niczym się teraz nie różni od legendarnej Gliwickiej...
Rozbudowa węzła murckowskiego imponuje rozmachem, owszem, ale co z tego, skoro nasze skądinąd niewielkie, brzydkie i bezstylowe Śródmieście jest totalnie NIEPRZEJEZDNE i NIEPARKOWALNE!!!

Boom budowlany cd.

2008-04-06T20:33:00.002+01:00

W zeszłym roku znów, po raz pierwszy od bodajże 7 lat, liczba pozwoleń na budowę wydanych w naszym kraju przekroczyła 230 tys. Co ciekawe - rośnie nadal liczba nowych domów. Przy wysokich, wręcz astronomicznych często cenach developerskich mieszkań coraz więcej Polaków decyduje się na mały dom jednorodzinny za miastem czy w tańszych, peryferyjnych dzielnicach, zamiast standardowego M4 o pow. 50-60m2.
Co jeszcze ciekawego wynika ze statystycznych danych? O prawie 40% w stosunku do 2006 r. wzrosła liczba pozwoleń na budowę moteli i hoteli, o połowę - na budynki jednorodzinne, a np. spadła liczba pozwoleń na obiekty magazynowe i przemysłowe, którymi, jak widać, rynek chwilowo się nasycił.

8 tys. za metr ziemi w Katowicach

2008-03-24T10:10:00.002+01:00

Rekord Katowic w kategorii "cena metra kwadratowego ziemi w super miejscu" wynosi od niedawna 8 tys. złotych. Czyli mniej więcej tyle co metr luksusowego apartamentu na Ptasim Osiedlu. Przy warszawskich cenach przekraczających nieraz 30 tys. zł. nasz rekord wydaje się śmieszny, ale Katowiczan i tak osiągnięta przez firmę O. cena wprawiła w osłupienie - dotąd mówiło się, że 1500-2000 zł. za metr to jak na nasze realia bardzo dużo...
Hektarową działkę przy Roździeńskiego, za blokami przy Uniwersyteckiej, a na miejscu dawnego salonu Nissana kupiła developerska spółka p. Czarneckiego LC Corp. Po Wrocławiu, Warszawie, Łodzi i Gdańsku przyszła kolej na stolicę Górnego Śląska. O ile na Ceglanej ten sam inwestor planuje budowę apartamentowców (czyżby miało tam wyrosnąć osiedle konkurencyjne dla Holdimexu?), tak na wylocie na Warszawę dominować będzie podobno funkcja biurowa, choć i hotel w tym miejscu pasowałby doskonale...

Centrum me widzę ogromne...

2008-03-08T16:22:00.004+01:00

W zeszłym tygodniu prasa doniosła o nowych planach władz miasta dotyczących zagospodarowania zachodniej części Al. Korfantego na odcinku od Spodka do rynku.
O co chodzi? Zaprezentowano studium zagospodarowania przestrzennego dopuszczające m.in. (sic!) handel wielkopowierzchniowy...! Supermarket w tym miejscu? Hotele, centrum biurowe, galeria handlowa - to rozumiem, ale chyba nie, Boże uchowaj!, kolejny Lidl czy inne Tesco!
Mamy już zresztą przykład - genialny pomysł zagospodarowania placu przed Katedrą budynkiem Elei (choć z zewnątrz ten sklep, usytuowany w przedwojennej odrestaurowanej hali, wygląda względnie przyzwoicie i całkiem stylowo)
Czy istniejące pawilony- po Pałacu Ślubów i Michaliku zostaną modernizowane, czy, na co wiele wskazuje, wyburzone - czas pokaże. A mi się znów łza w oku kręci, bo pamiętam tęczowo migające neony na Centrum Varietes, które witały w latach 70-tych gości przyjeżdżających wieczorami do centrum Katowic. A do Domu Dziecka jeździłam czasem z mamą na zakupy, sztruksową spódniczkę w różyczki do dziś wspominam z rozrzewnieniem, jakaż ja byłam z niej dumna... a to był pamiętny rok 1980...
Byłoby pięknie, gdyby nasze obecne władze pozostawiły po sobie Nowe Katowice, zmodernizowane, przebudowane, nowoczesne, na miarę XXI wieku. Katowice, które pamiętam z lat 70-tych były właśnie takie - rozwijające sie, pełne dynamiki, życia, nowych inwestycji. Spodek, Separator, Żyletka, Superjednostka, DOKP, Zenit i Skarbek, Dom Prasy, Dworzec, pawilony przy Korfantego i przy Chorzowskiej, ze słynną Modą Polską... To wszystko budowle-symbole tamtych czasów, inwestycyjnego boomu lat 60-tych i 70-tych. Dziś narzekamy, że bezstylowe, brzydkie, niefunkcjonalne...
Lata 90-te przyniosły Chorzowską 50, Altus i dziesiątki marketów. Ostatnie nasze nabytki to SCC i Kopuła na rondzie.
Jak wypadamy w stosunku do odsądzanej od czci i wiary "złotej dekady"? No comments, jak mawiają Anglicy...

Remonty, remonty

2008-02-26T20:41:00.007+01:00

Rusza przygotowywany od dawna przez katowicki Ratusz remont Centrum. Mariacka przeobrażona w deptak to powrót do przedwojennej koncepcji Śródmieścia (proszę spojrzeć na widokówki z lat 20-tych i 30-tych, przedstawiające tę wyjątkowo piękną niegdyś ulicę). W pierwszej kolejności prace mają objąć odcinek od kościoła do skrzyżowania z Francuską, Mariacka ma zostać w całości zamknięta dla ruchu samochodowego, a cały (ogromny aktualnie) ruch przeniesiony na Mariacką Tylną, czyli wzdłuż torów kolejowych, na miejscu dzisiejszych prywatnych parkingów i kilku oficyn (podobno zresztą stan prawny tych gruntów jeszcze wcale nie został przez władze gminy uregulowany...)
Wizja eleganckiej, reprezentacyjnej promenady jest zachęcająca, miejmy nadzieję, że remont nie będzie ciągnął się bez końca, jak na Warszawskiej, i nie sparaliżuje całkowicie miasta. Póki co, ruch ma być puszczony przez Mielęckiego, jak będzie, zobaczymy...

Co słychać w mieście?

2008-02-10T09:55:00.002+01:00

Na początek dwa tematy: Muzeum Śląskie i Spodek. Parę dni temu gruchnęła wiadomość, że nareszcie, po wielu miesiącach negocjacji podpisano umowę się ze zwycięzcami konkursu na nową siedzibę Muzeum. Czemu tak długo?, pytali wszyscy... Inwestycja za, bagatela, 200 mln PLN ma zostać zakończona w 2011 roku, czyli mamy zaledwie 3 lata. A samo podpisanie umowy zajęło nam przeszło pół roku. Nie będę bawić sie w Kasandrę, ale pewne skojarzenia nasuwają się same...
Tymczasem coś drgnęło ze Spodkiem. Otóż zlikwidowano nieustannie pogrążone w długach PWS Spodek, hala zostaje teraz podmiotem budżetowym i będzie modernizowana z gminnych środków. Na pierwszy ogień ma iść wentylacja, stolarka, oświetlenie i elewacja.
Pięknie, czekamy na zapowiadane prace, bo o Spodek trzeba dbać. Wg mnie to w Katowicach miejsce nr 1. Sport, rozrywka, kultura, handel, targi, ekspozycje, pokazy, wystawy... Jedyne miejsce niemal co tydzień tętniące życiem i przyjmujące tłumy fanów, kibiców, zwiedzających. Prawdziwa i, niestety, jedna z niewielu, wizytówka naszego regionu.

Nowy rynek, nowe DOKP

2008-02-02T16:07:00.000+01:00

Niemal co dnia docierają do nas kolejne newsy dotyczące nowych inwestycji w naszym mieście. Witający wjeżdżających do Katowic biurowiec Kolei Państwowych zaskakuje i straszy, niestety, zamiast być wizytówką nowoczesnej aglomeracji. A trudno o lepszą lokalizację niż ta przy samym rondzie i Spodku, w zbiegu tras na Warszawę, Chorzów, Siemianowice...
Działka pod biurowcem jest wyjątkowo łakomym kęsem dla inwestorów, toteż walka między rodzimym Echo Investment i zachodnimi potentatami Atlas Estates oraz Hines zapowiada się pasjonująco. A właśnie te trzy firmy, jak informują media, ostrzą sobie zęby na przebudowę starego bądź rozbiórkę i budowę w tym miejscu nowego drapacza chmur, który może zachwiać niezagrożoną dotąd pozycją Altusa.
A tymczasem z Ratusza docierają do nas pogłoski o nowych planach rewitalizacji katowickiego rynku. Otóż podobno władze przymierzają się do ulokowania urzędników z Młyńskiej w budynku Prasy Śląskiej... Na parterze, w w rewelacyjnie położonym i ogromnym lokalu po Ars Vivendi miałoby się mieścić Biuro Obsługi Mieszkańców... Doskonały sposób na przywrócenie funkcji kulturo- i centrotwórczej temu pozbawionemu wyrazu i wyjątkowo brzydkiemu miejscu... Nie hotel z restauracją i kawiarnią, nie biurowiec, nie galeria handlowa ale Dostojny Urząd.
Powstrzymajmy się litościwie od komentarza i miejmy nadzieję, że nic z tego rewelacyjnego pomysłu nie wyjdzie!

Co dalej z tymi cenami?

2008-01-06T16:16:00.000+01:00

Wg analityków pod koniec roku nareszcie coś drgnęło. Po ponad półrocznym zastoju ruch na rynku mieszkań minimalnie się ożywił, a w listopadzie nawet w większości dużych miast wzrosły średnie ceny ofertowe. Wzrost był, co prawda, symboliczny, ale to i tak napawa optymizmem u progu nowego 2008 roku.
Warszawa wciąż przoduje z cenami na poziomie 9300 zł./m2, potem Gród Kraka - 8400 zł./m2, Wrocław i Tricity - 7400 zł./m2, Poznań - 6000 zł./m2. Katowice jak zwykle w ogonie (o...!, gdzie nam do reszty świata...! wzdychają pośrednicy, załąmując ręce nad naszą mizerną średnią 4100 zł./m2).
Oczywiście, im więcej na rynku nowych mieszkań - tym średnie ceny wyższe, a że u nas w Katowicach buduje się wyjątkowo mało i dominuje w obrocie rynek wtórny z budownictwem wielkopłytowym - to i ceny niskie. Jeżeli dojdą do skutku zapowiadane w ostatnich miesiącach nowe inwestycje - dopiero od 2009 r. zaczną wchodzić na rynek setki nowych mieszkań z Paderewskiego, Tysiąclecia, Dębowych, Ligoty, Millenium, Koszutki i śródmiejskich apartamentowców.
Czy spodziewany inwestycyjny boom zmieni za 2 lata sytuację na naszym rynku mieszkaniowym, nakręci koniunkturę i podniesie ceny, jak to miało miejsce np. we Wrocławiu czy ostatnio w Poznaniu i Łodzi? Oby tak było...

Na Tysiącleciu wrze...

2007-12-30T18:18:00.000+01:00

Osiedle Paderewskiego ze swoimi dwiema nowoplanowanymi inwestycjami mieszkaniowymi może się schować przed Tysiącleciem! Oczywiście można dyskutować, czy to dobrze, czy źle? Sami mieszkańcy oczywiście pomstują, że stracimy ostatnie tereny zielone i niedługo nie będzie gdzie wyprowadzać psa, nie mówiąc już o dzieciach... A ja cierpliwie i z nadzieją czekam na nowe, bo pamiętam ile protestów wzbudzała np. budowa Zespołu Szkół Artystycznych ("hippisów i narkomanów nam nie trzeba na naszym osiedlu!"), a nawet, o zgrozo!, Ośrodek Rehabilitacyjno-Oświatowy przy ul. Ułańskiej ("nie ma innych miejsc w mieście dla "takich" dzieci?").
Kontrowersyjny apartamentowiec krakowskiego Activu na przeciw Żyrafy już wyłania się z ziemi, ale to dopiero pierwsza jaskółka-zwiastun kolejnych projektów tej firmy. Przy Chorzowskiej, na terenie dawnych parkingów, Activ chce wznieść kolejny zespół mieszkaniowy na ponad 300 mieszkań, losy tej budowy zależą podobno od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego, gdzie trafiła wydana przez Urząd Miasta decyzja o warunkach zabudowy.
Na Środkowym, między ulicami Chrobrego i Tysiąclecia planowane jest miniosiedle mieszkalne z usługowymi parterami (do takiego lokalu na parterze nowego bloku miałby się przenieść działający teraz właśnie w tym miejscu Lidl).
Duży, kilkusetmetrowy pawilon handlowy obok 20-piętrowego wieżowca ma powstać także na obrzeżach Górnego przy ul. Tysiąclecia, obok jedynych w tej części Osiedla 18-piętrowych bloków - Chrobrego 2 i 1000-lecia 78.

A na końcu Osiedla od strony Chorzowa też zapowiadane są olbrzymie zmiany. Apartamentowiec z częścią hotelową miałby powstać przy Chorzowskiej, między pawilonem przy Ułańskiej i alejką prowadzącą do przejścia podziemnego i parku. Trudno o lepszą lokalizację dla hotelu - vis a vis WPKiW, z oknami na Stadion Śląski, tuż przy głównej drodze na Katowice...

A Euro coraz bliżej...

Kredyty drożeją

2007-12-16T21:02:00.000+01:00

Nasze zadłużenie z tytułu kredytów hipotecznych przekroczyło w tym roku 110 mld zł.! A tymczasem kolejne banki zapowiadają zaostrzenie warunków przyznawania kredytów nowym klientom. Zrobiły to najpierw PKO BP i Millenium. Podniesienie marż oznacza w praktyce wzrost oprocentowania z dzisiejszego poziomu ok. 5% do 7-8% rocznie. Boom mieszkaniowy został zahamowany, ceny mieszkań zatrzymały się, czy wręcz zaczęły lekko spadać, a banki coraz staranniej analizują tysiące składanych co miesiąc wniosków kredytowych.
Miejmy nadzieję, że nie grozi nam taki krach na rynku nieruchomości, jaki dotknął w tym roku USA, gdzie potentaci na miarę Merill Lynch czy Citigroup przyznali się do ogromnych strat, spowodowanych inwestycjami w tym sektorze. Katastrofa na rynku w Stanach była bezpośrednio powiązana z nieproporcjonalnie dużym odsetkiem "subprime loans", czyli kredytów wysokiego ryzyka, udzielanych osobom o bardzo niskiej zdolności kredytowej. Niskie oprocentowanie, na poziomie 1% rocznie, zachęcało do zakupów, których wartość wydawała się dotąd nieosiągalna grupie nowych nabywców - klientom o bardzo niskich dochodach, samotnym matkom itp. Jednak od 2004 roku zaczęły rosnąć stopy procentowe, w połowie 2006 oprocentowanie przekroczyło 5% i wtedy zadziałał efekt domina... Ludzie przestali spłacać kredyty, by wyjść z pułapki długów zaczęli masowo sprzedawać nieruchomości, na rynek trafiało coraz więcej nabytych w latach boomu domów, więc ceny nieruchomości zaczęły spadać. Pociągnęło to za sobą bankructwo wielu firm specjalizujących się w kredytach dla najuboższych, a kryzys w nieruchomościach odbił się na wszystkich inwestorach, którzy lokowali swoje oszczędności w tym segmencie rynku.
Fachowcy zapowiadają, że nam nie grozi czarny amerykański scenariusz, ale gdy słyszę o bankach, które udzielając kredytów hipotecznych zostawiają klientom przy wyliczeniu zdolności kredytowej 500 zł. "na życie"... jestem pełna obaw...

Reinhold kontratakuje

2007-12-09T18:10:00.000+01:00

Reinhold Polska ruszył na dobre z kampanią reklamową inwestycji znanej dotąd jako Silesia Atrium - a obecnie Reinhold Center. Przy Korfantego, na terenie dawnego zakładu Cartotecnica, prawie vis a vis wjazdu na prowadzącą do GPP ul. Konduktorską ma powstać luksusowy kompleks biurowy o pow. ponad 10 tys. m2. Po Altusie i Chorzowskiej 50 przybędzie więc Katowicom kolejny, zaledwie trzeci obiekt klasy A. Inwestor zapowiada, że obiekt będzie oddany w 2008 r., choć na razie nie widać na posesji jakichkolwiek ruchów, a o planowanej budowie świadczą tylko tablice reklamowe...
W prasie i internecie można też zobaczyć wizualizacje "Zielonej Doliny" - 9-kondygnacyjnego apartamentowca w kształcie podkowy, który spółka ma wybudować na chyba już ostatniej wolnej działce przy ul. Sikorskiego. Nabory na mieszkania ruszą, wg zapowiedzi, już w styczniu 2008!
A my tymczasem czekamy na ruchy GTC i TriGranit. Działajcie, Panowie, Katowice czekają!

Co się buduje cd...

2007-11-24T21:27:00.000+01:00

Za inwestycje w mieszkaniówkę zabiera się nasz krajowy gigant - Energomontaż Południe. Na 2 hektarach w Ligocie ma powstać Osiedle Książęce, tylko w pierwszym etapie planowana jest tam budowa aż 220 mieszkań! Ceny - jak to na naszym rynku pierwotnym - 5,5 do 6,5 tys. za metr.
Ligockie osiedle to na razie plany i zamierzenia. Ale jest też coś do wzięcia od ręki:) Nestin sprzedaję już mieszkania przy Kościuszki obok Centrostalu, na tzw. "Osiedlu Pastelowym" (dla wtajemniczonych - pamiętacie "Osiedle Leśne" sprzedawane przez pewną Bardzo Znaną Katowicką Firmę K...., oto nowe wcielenie tegoż Osiedla ...). Ta zamknięta, ogrodzona i strzeżona enklawa jest obecnie jednym z bardziej luksusowych, obok Os. Bażantów, katowickich osiedli mieszkaniowych. Kameralne otoczenie, nietypowe, jak na Katowice wpasowanie nowoczesnych apartamentowców w zachowany starodrzew oraz doskonała dostępność komunikacyjna - oto niewątpliwe atuty tego miejsca. A mankamenty? Położenie tuż przy głównej, przelotowej drodze (trasa na Wisłę), no i wysoka cena, bo 8 tys. za m2 stanu do wykończenia to, jak na nasze lokalne realia cenowe, jednak bardzo dużo...

Co się buduje?

2007-11-13T21:40:00.000+01:00

Prasa niedawno poinformowała o przystąpieniu do nowej inwestycji mieszkaniowej w pobliskim Mikołowie, który dla Katowiczan już od lat jest mieszkaniowym zapleczem i sypialnią. Na Kamionce, w najlepszej i najdroższej dzielnicy willowej, przy ul. Czereśniowej powstaje osiedle ekskluzywnych szeregowców o pow. od 170 do 220 m2. Duże przeszklone powierzchnie, ascetyczne formy, nowoczesne bryły wyróżniają ten projekt od wszystkich innych propozycji oferowanych przez katowickich developerów. Odstraszać może jednak cena 1m2 - 5,5 tys. zł.! czyli najmniejszy z domów w stanie developerskim będzie kosztował ponad 900 tys... A pamiętajmy, że działki przy segmentach są nie za duże - od 350 do 500 m2...
Tuż obok, na katowickim Zarzeczu firma Dominium oferuje jeszcze ostatnie szeregowce przy Grota Roweckiego. Ceny na kieszeń przeciętnego Kowalskiego, bo niecałe 3500 zł./m2, a domki całkiem ładne wygodne. Trigranit sprzedaje resztki II etapu Dębowych Tarasów (bywalcy SCC obserwują, że na placu budowy faktycznie praca wre), Atal - mieszkania na dawnej Sparcie, Nestin szuka kupców na dalszy ciąg Plant Śląskich, a Millenium oferuje drugi na Osiedlu Bażantów inteligentny apartamentowiec IQ2. Sądząc p tym, jak błyskawicznie sprzedały się mieszkania w IQ1 (ponoć wcale nie tak drogim, jak podawała prasa) - możemy liczyć na kolejny komercyjny sukces jednego z najlepszych katowickich developerów.

Biurowce, butiki, galerie...

2007-11-01T18:11:00.000+01:00

Kto kupi Stary Dworzec w Katowicach? Kto będzie w stanie unieść ciężar tej spektakularnej inwestycji i wydać najpierw 45 mln zł na zakup, a potem dwa albo i trzy razy tyle na jego remont i adaptację...? Jak wiemy od 2 tygodni - przetarg wygrała, zresztą jako jedyny startujący oferent, spółka Eurostar Real Estate. Jak dobrze pójdzie za 1,5 roku nowi właściciele rozpoczną na Dworcowej prace budowlane. Zresztą to podobno nie jedyna inwestycja firmy na Śląsku, m.in. na Koszutce Eurostar planuje budowę zespołu apartamentowców.
W północnej części miasta też zmiany. Tereny dzierżawione dotąd przez Międzynarodowe Targi Katowickie mają wejść w skład Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W lecie UŚ sprzedał na przetargu położony na obrzeżach Chorzowskiego Parku hotel asystencki, a teraz na sąsiadującej działce ma powstać Katowickie Centrum Biznesu (nie mylić z niechlubnym KCB koło Superjednostki).
Czego jak czego, ale akurat zarówno porządnej bazy hotelowej, jak i biurowców klasy B, B+ u nas brakuje, wiec na nowe inwestycje czekamy niecierpliwie.
A co nam ostatecznie wybuduje GTC przy Mikołowskiej? Prace nabierają tempa....

Od jesieni '06 do jesieni '07

2007-10-27T08:52:00.000+01:00

Wszyscy uczestnicy i obserwatorzy rynku nieruchomości czekają, co przyniesie końcówka roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny niemal bez przerwy rosły, w Poznaniu mieszkania zdrożały o ponad 70%, w Trójmieście i Łodzi o ponad połowę, a w stolicy o 1/3. Ale praktycznie od wakacji zaczęła się korekta - ceny stanęły, a gdzieniegdzie (np. w Krakowie) nawet zaczęły spadać.
Wg raportu Expandera w Katowicach ceny w I kwartale 2007 wzrosły o 17%, w II kwartale - o prawie 23%, natomiast III kwartał przyniósł wzrost zaledwie na poziomie 3-4%!
Doradcy i analitycy specjalizujący się w nieruchomościach sugerują, żeby inwestować w mniejszych miastach, które okres boomu mają jeszcze przed sobą, wymieniany jest np. Szczecin, Białystok czy Rzeszów. Kolejna ogólnokrajowa fala wzrostowa może nastąpić dopiero za 2-3 lata.
Problemem dla nabywców są nie tylko wysokie ceny, ale także rosnące stopy procentowe. Jeśli traktujemy nabycie mieszkania jako inwestycję, a na jego zakup bierzemy kredyt i spłacamy go z uzyskanego czynszu najmu - musimy policzyć dokładnie stopę zwrotu, biorąc pod uwagę jej relację do wysokość oprocentowania.
Np. za dobrze utrzymane M3 o pow. 46 m2 w Superjednostce płacimy 200 tys, wynajmiemy je za ok. 1200 zł., "na czysto", po odjęciu czynszu do spółdzielni i podatku dochodowego zostanie nam jakieś 650-700 zł. Czyli po roku uzyskamy niecałe 8500 zł. Czyli po ilu latach nasze mieszkanie się spłaci?

Co nowego na rynku?

2007-10-21T13:35:00.000+01:00

Kryzys? Zapaść? Nie, aż tak dramatycznie na pewno nie jest. Ale niewątpliwie nastąpiło zapowiadane wystudzenie rynku. Zmieniły się proporcje między popytem a podażą. Najbardziej widać to na rynku mieszkań. Tu podaż rośnie, z każdym dniem przybywa ofert, o dziwo na rynek wychodzą nawet unikalne dotąd lokalizacje. W ostatnich tygodniach pojawiły się np. mieszkania na Astrów, Bratków, Jordana, Powstańców, Ligonia, w sprzedaży są też aktualnie lokale na Słowackiego, Mickiewicza, Kochanowskiego i Francuskiej. Co w tym dziwnego? Otóż jeszcze parę, paręnaście miesięcy temu takie oferty w ogóle nie wychodziły na światło dzienne (sprzedawały się pocztą sąsiedzką, pantoflową i nie trafiały do biur nieruchomości), albo też były zbywane od ręki w ciągu 2-3 dni.
Stare Śródmieście, zadbane kamienice lub porządne ceglane przedwojenne bloki, przestronne wysokie mieszkania - to tylko niektóre zalety tych najbardziej poszukiwanych ofert. Ceny wahają się od 4,2 tys. do nawet 8,5 tys. za m2.Owszem, dwupokojowe 48 m na Bratków "zeszło" w ciągu niespełna tygodnia, ale pozostałe mieszkania wciąż czekają na nabywców. A popyt niestety spadł...
Klienci-kupujący mają duży wybór ofert, nie spieszą się z decyzjami, jeżdżą, oglądają, porównują. Negocjują też coraz mocniej, obniżki o 10-15% ceny ofertowej stają się normą. Część nabywców chyba wyczekuje, czy ceny nie spadną w zwiżaku z wejściem w życie nowych zasad wykupu mieszkań spółdzielczych. W Katowicach na rynek wychodzą już pierwsze mieszkania "za złotówkę", czy ich masowy wysyp spowoduje rewolucję na rynku wtórnym?
Krachu raczej nie będzie, ale zatrzymanie wzrostu cen - owszem, może nastąpić. Pamiętajmy jednak, że nowe przepis dotyczą zasobów starych, zwykle wielkopłytowych, których wartość jest i tak stosunkowo najniższa. Na "dobrych" osiedlach, w zamożniejszych dzielnicach większość mieszkań ma już status własnościowy, klienci chcący kupić swoje M na Koszutce czy Brynowie nie zadowolą się Szopienicami albo Janowem tylko dlatego, że ceny będą tam niższe o 30%....
A oferty na rynku pierwotnym wciąż oscylują między 5 a 6 tys. zam2 stanu developerskiego, wobec rosnących cen gruntów budowlanych tu obniżki raczej nam nie grożą...

Metropolia

2007-10-06T21:15:00.000+01:00

21 września ogłoszono oficjalnie powstanie Górnośląskiego Związku Metropolitalnego. No cóż, skrót GZM brzmi równie elegancko jak np. KZGM, MPGK czy MZUM. Ale ponoć nasza Metropolia nie mogła się nazywać dźwięcznie i znajomo "Silesia", bo protestowało Zagłębie. Bez komentarza......

Co to jest więc to tajemnicze GZM? Oficjalnie zarejestrowany związek gminny skupiający14 okolicznych (czyt. śląskich i zagłębiowskich) miast, z ponad 2 mln ludności i obszarem o pow. 1,5 tys. km2. Przewodniczącym został p. Uszok, miłościwie nam panujący w Katowicach.
Twórcy dyskutowanego od dawna projektu odwołują się do doświadczeń innych krajów, m.in. niemieckiego Zagłębia Ruhry. Gminy mają więc zachować swoją odrębność, ale przy realizacji metropolitalnych celów, np. przedsięwzięć dotyczących transportu, zaopatrzenia w media czy regionalnych inwestycji mogą występować wspólnie. Zgodnie z hasłem "duży może więcej" Metropolia będzie mogła łatwiej negocjować preferencyjne warunki i rabaty, a także z większą siła przebicia ubiegać się o dofinansowanie ze środków unijnych
Finanse? Początkowo składka członkowska ma wynieść 1 zł. "od głowy" jednego mieszkańca, uzyskana w ten sposób kwota 2 mln zł to oczywiście kropla w morzu, w stosunku do niebotycznych potrzeb, ale od czegoś oczywiście trzeba zacząć.
Z pierwszych, użytecznych dla nas, mieszkańców, inicjatyw GZM warto wspomnieć tzw. e-kartę (Śląska Karta Usług Publicznych), ma ona umożliwić płacenie za komunikację miejską i parkingi na terenie całej aglomeracji. Oby tylko nasze Megamiasto nie okazało się jedynie faktem medialnym, pomysł świetny, zobaczymy, jak będzie z realizacją...

Dworcowa, Mariacka...

2007-09-30T09:52:00.000+01:00

O budowie nowej galerii handlowej na miejscu dawnego hotelu Silesia na razie cicho. Za to PKP ogłosiły nareszcie przetarg na budynek Starego Dworca. Zgodnie z przewidywaniami nie powrócono do zeszłorocznej koncepcji sprzedaży pojedynczych kamienic przy Dworcowej (w 2006 wystawiano 2 budynki, jeden, o ile pamiętam za ok. 3 mln, a drugi chyba za 6 mln). Teraz hurtem można kupić całe 8000 m2 za, bagatela, 45 mln zł.... Bo taka właśnie jest cena wywoławcza. Oczy wszystkich wtajemniczonych kierują się, rzecz jasna, na Kraków. Czy państwo Likusowie podniosą rękawicę wartą 12 mln Euro? 16 października już blisko a wtedy ma nastąpić rozstrzygnięcie przetargowych procedur.

A nam, mieszkańcom Katowic, się już od dawna marzą te podziemne parkingi, te galerie z ekskluzywnymi butikami, których namiastką jest teraz pasaż w hotelu Monopol, elegancie knajpki, stylowe restauracje, no i ten obiecywany deptak Dworcowa-Mariacka, który mógłby z powodzeniem spełnić rolę nowego katowickiego Rynku.
Tymczasem na rogu Mariackiej Francuskiej miasto wyburza oficyny zrujnowanych kamienic, czyżby to pierwszy krok do uruchomienia Mariackiej Tylnej? Czekamy, czekamy...

Zadłużenie coraz większe

2007-09-16T17:45:00.000+01:00

Zadłużenie Polaków z tytułu kredytów hipotecznych przekroczyło już 100 mld zł, jak donoszą media. W samym tylko lipcu tego roku nasi rodacy wzięli od banków kredyty w wysokości aż 5,2 mld zł.! Rosnące ceny nie powstrzymują nas przed mieszkaniowymi zakupami, rosną średnie wynagrodzenia, trwa boom budowlany - w pierwszym półroczu liczba mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenie developerzy przekroczyła 50 000.
Rozwój budownictwa cieszy, natomiast obawy może budzić co innego- otóż dominują u nas kredyty finansujące więcej niż 80% wartości kupowanego mieszkania czy domu... Wiele banków nie wymaga już wkładu własnego a kredytem pokrywa też koszty nabycia nieruchomości (opłaty notarialne, podatek od czynności cywilno-prawnych, prowizję pośrednika). Są to kredyty o podwyższonym ryzyku i w wypadku kryzysu na rynku nieruchomości (jaki np. ostatnio obserwowaliśmy w USA) istnieje duże niebezpieczeństwo, że ich duża część pozostanie niespłacona.
Np. dziś bierzemy 110 % wartości mieszkania, którego 1m2 kosztuje 7000 zł., czyli na zakup lokalu o pow. 80 m2 (który kosztuje 560 tys.) dostajemy od banku kwotę 616 tys. A jeśli nasze mieszkanie stanieje np. do kwoty 480 tys. (czyli do poziomu 6000 zł./m2)? Kto dopłaci brakujące 136 tys. różnicy między zaciągniętym kredytem a faktyczną wartością rynkową?

Ceny rosną, ceny spadają...

2007-09-06T07:05:00.000+01:00

Wg statystyk rosną, ale bez dotychczasowych szaleństw. W większości dużych miast nastąpiła cenowa stabilizacja, odnotowano nawet niewielkie spadki w Krakowie czy Poznaniu. "Dziennik" z 1.09. (opierając się na danych z Open Finance i Ministerstwa Finansów) dokonuje ciekawego zestawienia. Tradycyjnie w kategorii "najdroższy metr kwadratowy" bezapelacyjnie wygrywa stolica z ceną 8865 zł., za nią Kraków - 7180 zł., Wrocław 6868 zł. i Poznań - 6551 zł. Katowice znów na ostatniej pozycji, za Olsztynem (5277 zł.) i Lublinem (4602 zł.) U nas średnia cena to 3910 zł. za m2.
Gdzie nastąpił największy wzrost w porównaniu do czerwca? Właśnie we wspomnianym Olsztynie, metr zdrożał tam aż o 11 %!
Udziały kredytów w finansowaniu transakcji sa zbliżone w całej Polsce, wahają się od 73 % w Lublinie do 89 % we Wrocławiu, Katowice mieszczą się w średniej ze swoim poziomem 87 %.
Wg raportu Open Finance ceny mieszkań w Katowicach wzrosły od stycznia o 16 %, czyli o połowę mniej niż w Gdańsku czy Poznaniu. Zestawiając cenę 1m2 z dochodem kredytobiorców i średnią wartością kredytu dochodzimy do interesujących wniosków. Otóż rodzina z Warszawy może kupić za miesięczną pensję 0,87 m2, Poznaniacy - 0,97 m2, a my, mieszkańcy Katowic - aż 1,36 m2! Statystyczni kredytobiorcy w stolicy kupują 54 m2, a my o 10 m2 więcej!
Może więc nie warto narzekać? Ale zwróćmy uwagę na inny statystyczny szczegół. Średni dochód rodziny, która zaciąga kredyt hipoteczny w Warszawie wynosi 7760 zł, w Krakowie 6481 zł., w Poznaniu 6411 zł., a u nas tylko 5328 zł. (mniej niż w Lublinie, Olsztynie, Trójmieście...) Dobrze, że skoro tak słabo zarabiamy, mamy chociaż najniższe z polskich dużych miast ceny mieszkań...

Co nowego?

2007-08-29T05:56:00.000+01:00

Znów odezwała się sprawa parkingu koło Urzędu Miasta na Młyńskiej. W czerwcu słynna działka obok pl. Szewczyka i Dworca PKP po raz kolejny przeszła w nowe ręce nabyła ją Grupa Menedżerska (skądinąd powiązana osobowo ze spółką W. Beutin Polska, poprzednim użytkownikiem wieczystym nieruchomości).
Ciekawe, czy planowana w tym miejscu od lat budowa biurowca z kilkupiętrowym parkingiem i częścią handlowo-gastronomiczną dojdzie w końcu do skutku? Miasto ma wątpliwości co do ważności zakupu, kontrowersja dotyczy tego, czy działkę można było sprzedać bezwarunkowo (w takiej sytuacji musiałaby być uznana za zabudowaną), czy też pod warunkiem skorzystania przez gminę z ustawowego prawa pierwokupu (jeśli działkę uznać za nie zabudowaną gminie przysługuje prawo pierwokupu z ustawy o gospodarce nieruchomościami, a umowa zawarta bezwarunkowo jest nieważna).
Tymczasem po raz kolejny unieważniono przetarg na przebudowę kwartału Dworcowa, co oczywiście spowolni planowane na lato (???) tego roku prace, wycenione przez miasto na, bagatela, 10 mln zł.! Pomysł na katowicką Starówkę jest doskonały, naszemu miastu brakuje prawdziwego centrum, z setkami knajpek, pubów, kawiarni, klubów i porządnych butików, miejsca, gdzie z przyjemnością, miło i ... bezpiecznie można spędzać wieczory i poszaleć w weekendy. Czemu młodzi katowiczanie mają jeździć po rozrywkę do Ostrawy? Czemu nie przyciągnąć do Katowic zagranicznych turystów i biznesmenów, którzy wciąż w stolicy Śląska załatwiają interes, a żeby odpocząć czy zabawić się jadą do Krakowa?
Ci, którzy znają Katowice ze starych przedwojennych widokówek i sztychów, wiedzą, jak reprezentacyjny był ten właśnie kwartał między Mariacką, Warszawską i Starym Dworcem. Koncepcja przebudowy Kuryłowicza i Jurkowskich przywraca tej części miasta dawną świetność - galeria handlowa, centrum rozrywkowo-gastronomiczne, eleganckie hotele, odnowione stylowe kamienice, do tego fontanny i drzewa.Tak naprawdę wyglądała dawna Dworcowa!
Remontowane ostatnio uliczki w okolicach Wojewódzkiej - Plebiscytowa czy Dąbrowskiego - pokazują, że można stworzyć miejsce przyjazne i ładne, brukowa kostka, kute ławki i latarnie nadają klimat miejscom, które przez ostatnie dziesięciolecia były jednymi ze "złych dzielnic" śródmieścia.
Z kolei na południu Katowic planowane są nowe inwestycje mieszkaniowe. 9 ha pomiędzy Piotrowicami (os. Odrodzenia) a Kostuchną (os. Bażantów) kupiła firma TUP SA, która m.in. w Poznaniu zagospodarowywała tereny fabryki "Modena". Czyżby Millenium miało niebawem doczekać się poważnej konkurencji? Zobaczymy...

A na rynku pracy...

2007-08-23T21:29:00.000+01:00

Katowiczanie cieszą się z nowych miejsc pracy, bo zapewne nowo budowane tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej będą zasiedlane przez duże stabilne firmy, czyli poważnych pracodawców.
Statystki podają, że w Polsce rośnie zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw, wzrasta także średnie wynagrodzenie - w lipcu i sierpniu aż o 9,3 %. Coraz trudniej znaleźć dobrych pracowników, a młodzi profesjonaliści porównują swoje polskie zarobki do tych oferowanych w krajach Unii i ich oczekiwania płacowe są coraz większe. Inna sprawa, czy za wzrostem płac idzie zwiększenie wydajności pracy...
Tymczasem Federacja Europejskich Pracodawców FedEE uznała nasz kraj za najlepsze spośród krajów europejskich miejsce do inwestycji. Mamy duże zasoby młodych, świetnie wykształconych pracowników, łatwo można pozyskać też pracowników sezonowych. Mankamentem jest natomiast słabo rozwinięta infrastruktura i zbiurokratyzowany system prawno-administracyjny, który jest wciąż głównym hamulcem rozwoju gospodarczego.
A my w Katowicach zastanawiamy się tymczasem, czy po warszawskim exodusie lat 90-tych i niedawnej fali emigracji zarobkowej na Wyspy Brytyjskie i do Irlandii przyjdzie wreszcie czas, gdy absolwenci i młodzi fachowcy będą mogli spokojnie robić kariery na rodzinnej śląskiej ziemi? Oby to nastąpiło już wkrótce...

Katowicki Manhattan

2007-08-20T19:56:00.000+01:00

Czy Katowice są "wielkomiejskie"? Z pewnością mają takie ambicje. Malkontenci zaczną narzekać - że okropny rynek, że brak pomysłu na przebudowę układu komunikacyjnego w ścisłym centrum miasta, że architektoniczne potworki typu Dom Prasy, Zenit czy biurowiec DOKP wciąż straszą swoimi elewacjami tubylców i przyjezdnych.

Pamiętam powroty z wakacji w późnych latach 70-tych. Wjazd do Katowic od strony Warszawy -pierwsza wizytówka miasta to olbrzymie Gwiazdy, które kilkulatkowi wydawały się prawdziwymi drapaczami chmur. A potem pięknie podświetlony Spodek, no i te bajeczne kolorowe neony - wszędzie - na Domach Towarowych Centrum, Jamie Michalika, Domu Dziecka, Cepelii, Modzie Polskiej (tak, tak, kto jeszcze pamięta co było lata temu na miejscu dzisiejszej piramidy Banku Pekao SA przy rondzie...?).

Pozmieniało się przez ostanie lata... Czyżbyśmy dziś przeżywali renesans złotego wieku Katowic?

Przy wjeździe d strony stolicy mamy pawilony Roździenia, salon Mercedesa, TTW, Ikeę, Agatę, potem Carrefour, Castoramę, Nowotel... Od Górnośląskiej wita nas kompleks handlowy przy Dolinie 3 Stawów, Praktiker, Millenium Plaza. Z kolei ze zjazdu ze Średnicowej od strony Chorzowa trafiamy wprost na Silesia City Center, z daleka wyłaniają się już wieżowce Stalexportu przy Zabrskiej, Chorzowska 50, a w tle majaczy monumentalna sylwetka Altusa.
Tymczasem Tri Granit poinformował ostatnio o zamiarze przystąpienia do budowy 3 etapu inwestycji przy Chorzowskiej - Silesia Office Towers. Dwie wieże - czarna 125-metrowa i biała 55-metrowa o łącznej powierzchni biurowej 60 000 m2 będą miejscem pracy dla ponad 6 tys. osób! Eleganckie proste bryły zaprojektowane przez Stefana Kuryłowicza mają szansę stać się kolejnym, obok Spodka, symbolem nowoczesnych Katowic
Czekamy też na inwestycje po drugiej stronie Chorzowskiej - tereny dawnej huty Baildon wciąż pozostają tylko w niewielkiej części zagospodarowane, a jest to przecież obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji na całym Górnym Śląsku!

Developerzy na rynku nieruchomości

2007-08-10T22:03:00.000+01:00

W zeszłym roku w całym województwie śląskim oddano zaledwie 1,5 tys. nowych mieszkań, prawie 10 razy mniej niż np. w samej tylko stolicy! W Warszawie czy Krakowie średni ceny lokali mieszkalnych są zawyżane przez bardzo drogie nowe apartamenty, w których cena metra wynosi 12-15 tys. zł. W Katowicach, gdzie nowo oddawane mieszkania liczy się w setkach, a nie w tysiącach, cena metra kwadratowego w inwestycjach developerskich to ok. 5-5,5 tys. (czyli różnica między średnią cena 4 tys./m2 na rynku wtórnym nie jest aż tak drastyczna).
Zawierając umowę z developerem należy jednak wziąć po uwagę kilka istotnych elementów. Sprawdźmy, czy jest on właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym powstaje inwestycja, czy ma prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę i jak wygląda księga wieczysta, prowadzona dla tej nieruchomości (czy nie ma obciążeń w dziale III i hipotek w dziale IV). Jeśli inwestycja jest w toku - poszczególne lokale nie mają jeszcze osobnych ksiąg wieczystych, zostaną one założone dopiero po zakończeniu prac budowlanych, wykonaniu inwentaryzacji i uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności lokali. Do tego czasu interesuje nas stan tzw. księgi macierzystej (głównej), z której będą wydzielane księgi dla poszczególnych lokali.
Większość developerów wzbrania się przed podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży proponując klientom zawarcie tzw. umowy rezerwacyjnej. Zdecydowanie bezpieczniej jest zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Koszty nie są większe, gdyż zwykle notariusze pobierają przy takiej umowie połowę taksy, a drugą połowę nabywca płaci przy umowie przyrzeczonej (przenoszącej własność). Na podstawie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego strony mogą dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej.
Notariusz powinien też z umowy wyeliminować niedozwolone klauzule umowne, które powszechnie pojawiają się w umowach developerów. Dotyczą one najczęściej ceny mieszkania czy domu, terminu jego oddania, kar umownych. Dane z lipcowego raportu UOKiK są alarmujące - niekorzystne dla klientów, jednostronne umowy podsuwają nabywcom niemal wszyscy z 200 skontrolowanych firm. Nie określają one ostatecznej ceny inwestycji ("cena wzrośnie, gdy wzrosną podatki, ceny materiałów, koszty robocizny itd.), nie precyzują terminu oddania lokalu bądź budynku, nakładają na klientów rażąco wysokie kary z tytułu odstąpienia od umów lub nieterminowych wpłat, zakazują składania reklamacji dotyczących wad...
Remedium na tę patologiczną sytuację ma być ustaw chroniąca nabywców w transakcjach developerskich, do której opracowania po wakacjach ma przystąpić Ministerstwo Budownictwa. Klienci zyskaliby w ten sposób ustawową ochronę i pomoc w bardzo licznych ostatnio sporach z nierzetelnymi firmami developerskimi.

Ceny mieszkań jeszcze rosną...

2007-07-31T18:48:00.000+01:00

Dane za czerwiec, podawane przez serwis gazetadom.pl są interesujące. Otóż w czerwcu w Katowicach odnotowano 7% wzrost cen ofertowych (średnia to ok. 3950 zł., dla porównania w Warszawie - prawie 9300 zł., a w Krakowie 8100 zł.). W rankingu jesteśmy tuż za Poznaniem, który bije wszystkich rywali swoim 10-procentowym wzrostem! Poznańskie ceny, utrzymujące się na poziomie 5800 zł za m2 mają jeszcze perspektywy wzrostu, przynajmniej do poziomu aktualnych cen Wrocławia (7-7,5 tys. za m2). Na czym polega atrakcyjność Katowic? Otóż ceny są niskie, a co za tym idzie relatywnie duża jest siła nabywcza - za roczne zarobki mieszkaniec naszego miasta może kupić prawie 7,7 m2, a na przykład Krakowianin tylko 2,6 m2...
Zobaczymy, jak w statystykach wypadnie kończący się dziś lipiec. Nie można się raczej spodziewać rewelacji, bo miesiące wakacyjne to zwykle w nieruchomościach sezon ogórkowy, zamożniejsi klienci wyjeżdżają na urlopy, ci, którzy pozostają na miejscu wyczekują, jaka będzie sytuacja na rynku po wejściu w życie nowych przepisów ad. wykupu mieszkań spółdzielczych. Czy Trybunał orzeknie niekonstytucyjność ustawy? A jeśli tak, to w jakim zakresie? Czy rzeczywiście na rynek wejdzie od razu kilkaset tysięcy lokali, powodując nagłą destabilizację i gwałtowny spadek cen? Osobiście - nie sądzę, ale to są pytania, które zadają sobie potencjalni kupujący. I jeśli nie muszą, wstrzymują się z zakupami czekając, co przyniosą najbliższe tygodnie.

Residential plots in Katowice

2007-07-24T05:59:00.000+01:00

Consistent growth of apartment prices and high demand are connected with high prices of building plots. Average prices in southern districts (Podlesie, Kostuchna, Zarzecze) are about PLN 200 per sq m. The closer to the core centre of the city, the higher prices. In very nice, old residential areas - Ligota or Ochojec prices reach even PLN 300. Price records we can find in Brynów, a traditional winner in category: "the most expensive and snobistic district in the city". Developers and private investors want to pay for a well located plot even 1000 PLN/sq m!
This situation is connected with main tendencies on the local residential market. Accessibility for building lands is limited, most of Katowice area lacks plans for the local land development, which provide specification of each development planned in a particular location. Plans describe many crucial elements, for example what is the purpose of the land (commercial, residential buildings, warehouses, recreation etc.) and what area and height of investment is permissible.
Another thing is that period to obtain a construction permit is usually in Poland very long. sometimes it takes even one year to complete all documents necessary to start an investment, because you must collect about 10 different formal opinions of local institutions.
You should also remember that new flats are often sold even before the developer obtains a construction permit. Developers try to build more and more efficient profitable constructions. The rule is simple - investors compete to get the best located land, the better location, the higher price for their apatments or houses can be reached.
So may be buying good building plot is the best investment today? I'm sure that's right. There is only one problem - it is really difficult to find one...

Low supply - high demand. Residential market in Katowice

2007-07-20T16:53:00.000+01:00

Increasing demand for residential units causes that, like in other Polish big cities, most of schemes are sold before the completion date. Buyers are mainly looking for small units (1 or 2 bedrooms). Because of mortgage availibility most of them are young people, well educated and earning more than Polish average salary. Financing conditions offered by banks are very attractive. Mortgage rates remain at low level of 5-6% and most of purchases are financed only with mortgage loans, without engaging buyers' savings.

Fortunately the number of foreigners investing their money in Katowice is still increasing. What countries do they come from? UK, Ireland, France, Spain, Italy. Some of them are looking for accomodation close to the companies they work in, others treat Katowice as a perfect place for investment, because of low prices and their rapid growth.
In the summer 2006 the average price was about PLN 2200-2400 per sq m, today it is quite difficult to find a flat below PLN 4000! So the annual growth is about 80%! For the cheapest units (like Szopienice, Zaleze) you must pay about 3000 PLN, but in the most expensive (Brynow, Os. Millenium) prices per 1 sq m vary between PLN 6000 and PLM 9000!

Residential market in Katowice - main tendencies

2007-07-15T20:09:00.000+01:00

In last two years the capital of Upper Silesia was fast developing residential market, although we had much less investmets than for example Warsaw, Cracow or Tricity. The growth of apartments prices in the period from the beginning of 2006 till now was extremally rapid. Specialists claim there is still shortage of about 10 000-15 000 residential units, so, considering the development pace, it would take several years to satisfy demand!
What is most important for buyers? Prestige of the district, reasonable price and good access to public transport. The housing construction sector is developing mostly in southern districts, like Kostuchna, Zarzecze, Podlesie, Panewniki. Piecful and green environment is their main advantage. And, what's more, these are the only places where building plots for developers are available.
Very desirable areas are still the southern parts of the city centre, Brynow and Koszutka. Unfortunately there are only a few new residential investments located in these places - apartment houses on Jesionowa Str. (Koszutka), Fliegera Str. (near Academy of Sport), Osiedle Przystan on Paderewskiego Str. and Osiedle Ptasie in Brynow (left side from Kosciuszki Str. vis a vis Kosciuszki Park), which is still found the best and the most expensive district in the city.

Marzenie o lofcie

2007-07-08T19:00:00.000+01:00

Co to są lofty - wie już chyba każdy, bo moda na tego typu mieszkania zawitała do nas z Zachodu w ostatnich latach. Ale, paradoksalnie, w Katowicach jak na razie wcale nie słychać o żadnej tego typu realizacji. Ciekawe, że w tak silnie zindustrializowanym regionie można znaleźć zaledwie kilka miejsc, w których inwestorzy robią przymiarki do adaptacji poprzemysłowych budynków na cele mieszkaniowe.

Pierwszą jaskółką był oczywiście "Bolko Loft" Przemo Łukasika. Teraz jego Medusa Group jest guru w kwestii loftów w naszym regionie, zgodnie z ich projektami planowane są inwestycje w Gliwicach (spichlerz na terenie dawnych koszar wojskowych) i w Bytomiu, gdzie lofty w starej łaźni zamierza budować katowicki developer MK Inwestycje.

W Siemianowicach andrychowska firma Marbud chce zaadoptować budynki dawnego browaru na komfortowe nowoczesne lokale mieszkalne. Jeśli inwestorzy będą się wzorować na panu Brossie, właścicielu browaru Mokrskich w Szopienicach, to mogą wyczarować prawdziwe cudo z tego malowniczego zabytkowego obiektu. Zresztą podobno wszystkie mieszkania zostały już zarezerwowane...
A Katowice, pozostaje nam lakonicznie zapytać? Przydałby się nam kilka kompleksów typu łódzkiego Scheiblera, na pewno na rynku jest ogromne zapotrzebowanie na takie nieruchomości. Panie Johanie, a może by tak - szyb Wilson...?

Sexy Silesia?

2007-07-01T14:44:00.000+01:00

In the very beginning I must explain something to avoid any misundertandings... I dont't mean neither next edition of Erotic Fair nor the newest go-go club in our region:) In June, during CEPIF (Central Europe Property & Investment Fair) in Warsaw, there was a panel discussion untitled ambigously: "Sexy Silesia"

In our most popular local newspaper "Gazeta" citizens of Katowice could find a big advertisement informing about this event. And there would be nothing especially interesting about it, but the idea... was really uncommon!

The first thing - the controversial slogan- "Sexy Silesia". Does anybody think that the biggest in Poland industrial region can be sexy? And, what's more, on the the poster inviting for the conference meeting, instead of tired, covered with coal dust miners' faces we could see a young charming girl, wearing golden high heels and a smart lace dress. She probably doesn't care for problems connected with restoration of Silesian industrial areas, unemployment, air pollution... Is this a new symbol of the region?
We, Silesian citizens, should shake ourselves free from this old sterotype: Silesia - coal - iron - coal-mines - ironworks - heavy industry - destroyed natural environment... Now it is high time for changes. Modern, all-round developed region, the perfect place for Polish and foreign investors, the place, where thousands of young, well educated professionals could find their ideal work. Logistics, outsourcing, new technology, call-centers, different service and commercial undertakings.
This place, the most industrialised and heavy populated in Poland, can be potential - either for investors from all over the world, or for us, inhabitants... Can it be ... sexy? Yes, let's answer, why not?

Inwestycje Katowice 2005-2006

2007-07-01T08:45:00.000+01:00

Przeglądałam ostatnio katalog Muratora "Inwestycje budowlane", jak sam tytuł wskazuje jest to przegląd inwestycji zrealizowanych w naszym kraju w ciągu dwóch ostatnich lat i prezentacja osiągnięć projektowych i wykonawczych firm liczących się na rodzimym rynku budowlanym.
Refleksja najważniejsza i, niestety, niewesoła, - obiektów z Katowic można tu znaleźć zaledwie kilka. Jest oczywiście Silesia City C enter, Rawa Park przy Roździeńskiego, z budynków użyteczności publicznej - gmach NBP na rogu Warszawskiej i Bankowej, a z mieszkaniówki - budynki TBS przy Krasińskiego. No i tyle... Trochę żenujące, prawda?
W całym regionie nie jest lepiej - katalog wspomina o biurowcu firmy Atal w Cieszynie, Osiedlu Magnolia budowanym przez Dombud w Rudzie Śląskiej i kilku inwestycjach produkcyjno-magazynowych (obiekt produkcyjny Ficomirrors i magazyny Thyssenkrupp Energostal w Dąbrowie Górniczej, Zakład produkcyjny Interplast w Tychach oraz ogromne centra logistyczne ProLogis w Chorzowie i Sosnowcu).
Nie wiem, jakim dokładnie kluczem posługiwali się redaktorzy tego opracowania przy doborze prezentowanych obiektów, choć w podtytule czytamy: "najważniejsze realizacje zakończone w 2005 i 2006 roku".
Tak czy owak - życzmy sobie, żeby wśród kilkuset inwestycji w katalogu za lata 2007-2008 pojawiło się choć 30 obiektów z Katowic...

Sexy Silesia?

2007-06-27T19:28:00.000+01:00

Od razu wyjaśniam, żeby nie było nieporozumień... Nie chodzi o kolejną edycję targów erotycznych czy otwarcie przybytku z branży "usług towarzyskich". Na czerwcowych targach CEPIF odbyła się dyskusja panelowa zatytułowana przekornie: "czy Śląsk jest sexy?".
W lokalnym dodatku do Gazety Wyborczej w ostatnim dniu maja Katowiczanie mogli zobaczyć całostronicową reklamę zapowiadającą targowe spotkanie. I nic by nie było w tym szczególnego, gdyby nie pomysł - otóż na prawie połowie strony, zamiast spoconych i brudnych od węglowego urobku torsów górników widzimy śliczną i apetyczną brunetkę w wydekoltowanej koronkowej sukience i złotych szpilkach. Pani nie stoi przy taśmie, nie siedzi nawet za zawalonym dokumentami biurkiem. Nie widać, żeby dotykały ją problemy związane z restrukturyzacją przemysłu ciężkiego czy bezrobociem na terenach pokopalnianych... Ona, jak na złość i wbrew całemu światu, wygląda kwitnąco i kusząco, młoda, ładna, zadbana. A w tle majaczy nocne zdjęcie Spodka...
No cóż, gdyby nie tekst poniżej - nigdy by człowiek przypuszczał, czegóż to ta reklama dotyczy? Można marudzić, że co ta ślicznotka ma niby wspólnego z naszym nieszczęsnym regionem, dotkniętym wszystkimi możliwymi plagami ekonomiczno-społecznych przeobrażeń lat 90-tych. Że hasło "sexy Silesia" brzmi niepoważnie i budzi nieodpowiednie skojarzenia. Takie głosy słyszałam.
A ja mam jedno pytanie... Przy okazji dyskusji nad projektem nowego Muzeum Śląskiego podnoszona jako główną zaletę zwycięskiej koncepcji jej wpasowanie w lokalną tradycję. Bo muzeum wkopane w ziemię, zanurzone w ziemi - to symbol, to taka analogia do historii, do górnictwa i kopalnianych chodników, bo węgiel-czarne złoto-zbiory muzealne-skarby kultury... Porównania, ciągi skojarzeń mniej i bardziej naciąganych...
Uwielbaim klimat starego Nikiszowca, zachwycam się domkami na Giszowcu, podziwiam pana Brossa za to, co wyczarował z szopienickiego browaru. Ale pytami nieśmiało, czy my kiedykolwiek wyzwolimy się ze stereotypu dawnego Śląska? Mitologii powstań, filmów Kutza, nostalgii za boomem lat 70-tych? Konwicki pisał dawno temu o kompleksie polskim, a my cierpimy wciąż na "kompleks śląski". Nie wolno utracić narodowej czy regionalnej pamięci - to oczywiste. Ale tradycja, historia, przeszłość są po to, żeby na nich budować nową jakość. Nie musimy schodzić z naszym Śląskiem do podziemi, chować go wstydliwie w górniczych szybach i chodnikach. Śląsk nowoczesny, miejsce pracy dla młodych, świetnie wykształconych fachowców, logistyka, outsourcing, nowe technologie, projektowane z rozmachem komercyjne inwestycje... To miejsce naprawdę ma potencjał... I może być ... sexy....

Skąd dobry kredyt?

2007-06-24T20:35:00.000+01:00

Chętnie słuchamy i czytamy o nowych inwestycjach na rynku mieszkaniowym, zarówno tych planowanych, jak i tych właśnie realizowanych. Dotąd schemat przebiegu transakcji na tzw. rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od developera wyglądał mniej więcej tak:

Pan Kowalski szuka oferty. Szuka w prasie lokalnej i branżowej, w internecie, na targach mieszkaniowych, pyta znajomych, sąsiadów itd., itp... W końcu, po zwykle uciążliwych, czaso- i nerwochłonnych poszukiwaniach, które nieraz trwają kilka, ba, nawet kilkanaście miesięcy - nareszcie znajduje upragnioną nieruchomość. I staje przed dylematem - jak kupić sprawnie i przede wszystkim bezpiecznie? Czyli np.nie czekać na oddanie domu 3 lata zamiast obiecanych 14 miesięcy i zapłącić za metr 6 tys., a nie 9,5 tys. ... A wiemy, że developerzy są często przeciwnikiem bardzo trudnym, wystarczy zresztą prześledzić materiały z ubiegłorocznych prac Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów czy Inspekcji Handlowej.
Strony zawieranej przez nas umowy i jej warunki - to jedno. Ale pan Kowalski musi jeszcze znaleźć bank, który mu opisane przedsięwzięcie skredytuje. z tym nieraz są problemy, co oczywiste, bankom łatwiej i wygodniej jest udzielać kredytu na a) nieruchomość na rynku wtórnym, b) domy czy mieszkania na rynku pierwotnym, ale takie, które już stoją, czy przynajmniej się budują, a nie te istniejące jedynie w szufladach projektantów...
W ostatnich dniach media poinformowały o powstaniu pierwszej w Polsce firmy zajmującej doradztwem finansowym, która łączy profesjonalne pośrednictwo w nabywaniu nieruchomości "z pierwszej ręki" z kompleksową obsługą kredytową nabywanych domów i lokali. Firma nazywa się Homest Swiss, pochodzi z Poznania i w ciągu 2 lat planuje otwarcie 30 placówek terenowych. Latem mają ją dofinansować Szwajcarzy z Homest Swiss Capital AG.
W HS klient znajduje ofertę developera, pośrednik sprawdza ją pod kątem formalnym, pranym i organizacyjnym, a następnie pilotuje zawarcie stosownych umów rezerwacyjnych, przedwstępnych i przyrzeczonych oraz zapewnia zorganizowanie środków na zakup.
Idea bardzo dobra, dla kupujących wręcz optymalna. Wszystkie formalności załatwiamy w jednym miejscu, u jednego doradcy. A my, pośrednicy, możemy się zastanawiać, czy tak sprofilowana działalność nie jest już regularnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami w rozumieniu ustawy? A więc wyrasta nam kolejna poważna konkurencja...

Inkubator Przedsiębiorczości

2007-06-19T19:22:00.000+01:00

Górnośląski Inkubator Przedsiębiorczości... Brzmi dobrze, prawda? O co chodzi? Otóż w Rudzie Śląskiej Goduli w ramach rewitalizacji terenów okołokopalnianych powstaje miejsce, gdzie młodzi stażem przedsiębiorcy będą mogli w optymalnych warunkach rozpoczynać swoją działalność.
Inicjatywa jest wzorowana na krajach Unii (m.in. Francji i Niemczech) , w Rudzie działa już Rudzki Inkubator, z którego korzysta już kilkanaście firm z różnych branż, od handlu hurtowego przez usługi budowlane po telekomunikację i consulting. W Inkubatorze, zgodnie z nazwą, nowi przedsiębiorcy mogą się wylęgać w cieplarnianych warunkach - wynajmują za symboliczny czynsz pokoje biurowe, mogą korzystać z usług sekretariatu, urządzeń biurowych, uzyskać poradę ad. możliwości pozyskiwania dotacji ze środków unijnych etc. A po dwóch latach (podobno z opcją przedłużenia do trzech) podrośnięte biznesowe kurczaki mają startować do samodzielnej egzystencji w świecie wolnorynkowej gospodarki.
A jakby tak pomysł, skądinąd świetny, zaszczepić na grunt katowicki? I np. taki Inkubator zorganizować przy (czy w ramach) planowanego z takim rozmachem centrum konferencyjnego koło nowego Muzeum Śląskiego? Lokalizacja doskonała, a tzw. przydatność społeczna takiego projektu - bezdyskusyjna. Albo umieścić Inkubator w budowanym przy Korfantego i Konduktorskiej Górnośląskim Parku Przemysłowym? Na pewno nie zabrakłoby chętnych, startujących dopiero przedsiębiorców, których koszty rozpoczęcia działalności gospodarczej, problemy organizacyjne i obawy przed podejmowaniem ryzyka bardzo często powstrzymują przed podjęciem decyzji o starcie "na swoim"...

Muzeum Śląskie - po konkursie

2007-06-16T18:38:00.000+01:00

Wczoraj rozstrzygnięto konkurs na projekt nowej siedziby Muzeum, które ma opuścić stylowy neogotycki gmach dawnego hotelu Grand przy Al. Korfantego. Kiedy? Spokojnie, może dożyjemy... Wg założeń władz miasta budowa ma się zakończyć w 2011 r. Tymczasem po wieloletnich dyskusjach i przymiarkach wybrano pracę Austriaków z pracowni Riegler Riewe Architekten. W uzasadnieniu jury pisze m.in. o "szklanych bryłach świetlnych wież" oraz "spektaklu zieleni, światła i wody". Mariaż pozostałości pokopalnianych z nowoczesnymi prostopadłościanami, podświetlane szklane powierzchnie, no i sam pomysł usytuowania dolnej partii budynku pod powierzchnią ziemi. Ciekawe tylko, jak nasi budowlańcy poradzą sobie z banalnym problemem zabezpieczenia przed zamakaniem, no i czy po wybudowaniu kompleksu miasto będzie miało gigantyczne, skądinąd, środki na jego utrzymanie (bo o tym jak zwykle nikt nie myśli)...?
Ocenę funkcjonalności zgłoszonych prac zostawiam specom od architektury użytkowej, ale czy zaprezentowana przez Odile Decq koncepcja nie wydaje się bardziej oryginalna? Ta słynna francuska architektka, wyglądem przypominająca Roberta Smith'a z The Cure, zasłynęła jako autorka wielu spektakularnych realizacji, m.in. budynek Banque Populaire de l'Ouest w Rennes, Muzeum Stuki Współczesnej w Rzymie, dwa budynki uniwersytetu w Nantes, Cinema Jacques Ceur w Bourges, Muzeum Liaunig Collection w autriackim Neuhaus. W jej szklanych bryłach jest lekkość, przestrzeń, powietrze, których chyba brakuje Austriakom.

Nowy dworzec?

2007-06-16T14:53:00.000+01:00

Dyskusje na temat dworca w Katowicach trwają od lat, ostatnio rozpisano nawet swoisty plebiscyt, czy zachować stary budynek, odnawiając i adaptując jego oryginalną bryłę do współczesnych wymogów, czy lepiej zburzyć, pozostawiając imponującą pustą działkę w katowickiej "strefie zero" nowym inwestorom. PKP szuka ponoć partnera do spółki (swoją drogą ciekawe, kto też będzie chciał wejść w spółkę z naszym ulubionym państwowym bankrutem...).
Nie jestem fachowcem od architektury, ale argumenty zwolenników tzw. ostrego cięcia i wyburzenia mnie jednak nie przekonują. Mogę wymienić kilka innych budynków w ścisłym centrum, które szpecą nasze miasto znacznie bardziej. A może by tak wyburzyć Zenit? Czemu ten ohydny społemowski przybytek wciąż straszy w samym rynku? Jeśli ktoś zaglądał ostatnio do Zenitu jako klient, to wie, że marnuje się tu po prostu doskonale położona działka. No, chyba żeby zrobić w Zenicie Muzeum Socrealizmu, jak w Kozłówce. Te same regały, wystrój wnętrz, te same ekspedientki, ech, łza się w oku kręci...
A co np. z Domem Prasy? Czy Skarbkiem, któy jeszcze jakoś wygląda z zewnątrz, ale konia z rzędem temu, kto mi udowodni, że ten genialnie położony sklep może być dochodowy... Dawny Komag też nie grzeszy urodą (choć teraz przykryty w całości reklamą Skody), ale wiadomo, że trwają przymiarki do generalnego remontu elewacji. A może by tak zburzyć Superjednostkę? Tylko kto da mieszkania ponad 800 rodzinom? Albo na miejsce Spodka wybudować nową hipernowoczesną halę widowiskową? No i oczywiście wysadzić w powietrze Stadion Śląski, bo te wymogi FIFA...
Ja mgliście pamiętam dworzec z czasów jego świetności w latach 70-tych, jasne, że postrzeganie małego dzieciaka jest inne, niż dorosłego, ale ten budynek naprawdę robił wrażenie. Ogromny, przestronny, wysoki, wręcz monumentalny. A do tego pełen kolorowych podświetlanych reklam w pasażach. Z czynną kawiarnią i restauracją, z poczekalnią (pamiętam tę późniejszą akcję - usuwamy ławki z hallu dworca, bo śpią na nich bezdomni...), z ruchomymi schodami, które naprawdę działały i były chyba jedynymi wówczas, obok tych w Skarbku, w Katowicach! I o dziwo dworzec był czysty, regularnie sprzątany, wolny od tego koszmarnego fetoru, który w tej chwili powala wchodzących.
Zawsze dziwiło mnie to niewykończone kielichowe sklepienie (chyba nie starczyło pieniędzy na otynkowanie?), dopiero niedawno wyczytałam, że te ślady po deskach szalunkowych odciśnięte w betonie to charakterystyczny element tzw. brutalizmu w architekturze.
No i co? Zburzyć? Wybudować kolejną bezosobową i bezstylową mega-konstrukcję ze szkła i aluminium? Cudze chwalicie... A może po prostu nie znamy Katowic i nie umiemy docenić tych nielicznych w końcu obiektów, które od lat nadają miastu jego charakter i klimat. Marudzimy, że brzydkie, że fatalny rynek, że wieczorem nie ma gdzie wyjść, że niebezpiecznie. OK, racja, tylko czy panaceum na wszystkie troski jest wybudowanie w centrum jeszcze trzech albo pięciu nowych biurowców?
P.S.
No, chyba, że faktycznie przeniesiemy dworzec na Sądową, wraz z całą infrastrukturą komunikacyjną i koniecznym zapleczem, a w nowym-starym dworcu urządzimy muzeum sztuki nowoczesnej na miarę nowojorskiego Guggenheim Museum? Pomysł odważny, wręcz brawurowy, tylko gdzie nasz Pan Wright?

Tysiąclecie wczoraj, dziś, jutro...

2007-06-13T20:51:00.000+01:00

Pamiętacie Tysiąclecie z 1977 roku? Wtedy, we wrześniu, otwierano uroczyście nową szkołę podstawową nr 59. Przez 30 lat pozmieniało się,oj, pozmieniało...

Przybyło bloków - cała Ułańska, 18-piętrowce przy ul. 1000-lecia, kukurydze. Długo budowano kościół na Dolnym, najpierw nabożeństwa odprawiano właściwie na placu budowy, potem w Kościele Dolnym, dopiero później, po latach otwarto ogromną halę Górnego. Swoją drogą ta kontrowersyjna, monumentalna bryła z czerwonej cegły stała się, obok kukurydz, jedną z wizytówek Osiedla. Na Ułańskiej też wybudowano kościół, planowany pierwotnie tylko na małą osiedlową kapliczkę.
Przez lata na Górnym wybudowano kolejną podstawówkę (dziś gimnazjum), no i oczywiście kompleks Szkół Artystycznych. A ile było krzyków zacietrzewionych mieszkańców osiedla, że "będzie hałas i będzie się do nas zjeżdżał różny element". Tymczasem ZSA stało się centrum kulturotwórczym pełną gębą, bez przerwy organizuje się tam koncerty, pokazy i imprezy, właśnie dla okolicznych spółdzielców i ich dzieciaków.
Przybyło też marketów - na osiedlu wybudowały swoje pawilony Leader Price (dziś Tesco) i Lidl, a w sąsiedztwie powstał Carrefour, Auchan, Castorama.
Mimo przybywających nowych obiektów osiedle nie straciło swojego charakteru. Choć mało jest zwolenników olbrzymich kilkunastopiętrowych bloków - niemal każdy mieszkaniec czy gość musi przyznać, że osiedle ma "oddech" - jest dobrze zakomponowane przestrzennie, wykorzystuje urozmaiconą (zwłaszcza na Górnym) topografię terenu i zachwyca pięknie utrzymaną zielenią. Jest też wyjątkowo zadbane, tu oddajemy honor SM Piast.
Czy teraz oblicze Tysiąclecia się zmieni? Na razie możemy dyskutować nad blokiem przy Piastów 12 i wizualizacją Activ Investment (no, na ogrodzonym placu przy ul. 1000-lecia jakby coś drgnęło). Co ciekawe, Krakowiacy mają, wg danych na stronie z zestawieniem dostępnych lokali, obsadzoną już połowę mieszkań! Przy cenach na poziomie ok. 6 tys. za metr i przy inwestycji sprzedawanej na etapie przysłowiowej dziury w ziemi! Co się dzieje, to w końcu tylko Tysiąclecie, powiedzą niektórzy, nie żaden Brynów, Koszutka czy inne Millenium... Ale ostatnio na Tysiącleciu sensowne mieszkania z rynku wtórnego chodzą już w okolicach 4 tys., a kukurydze (te stare) zbliżają się nawet do 5 tys.
Natomiast interesuje mnie coś innego - jakie są dalsze plany inwestycyjne w obrębie osiedla? Bo Piast zaczął się pozbywać wolnych działek. Ostatnio sprzedał dwie w okolicach Ułańskiej i Chorzowskiej, każda po ponad 5000 m2, a w czerwcu ma się odbyć przetarg na dwie kolejne - 4000 i 5800 m2. Cena wywoławcza metra - 300 zł., za ile pójdą - nie wiadomo. Ale wynika z tego, że na pasie oddzielającym osiedlowe budynki od Chorzowskiej powstaną kolejne bloki, bo niby co innego? A więc nie tylko na Dolnym, na dawnych parkingach na przeciw parku (część tamtych działek kupił ponoć ten sam krakowski Activ), ale i na Górnym? Pożyjemy, zobaczymy. Ale te cztery sprzedawane przez Spółdzielnię działki to razem 2,1 ha, czyli ładny kawałek dla jakiegoś developera...

Do you want to buy an apartment in Katowice?

2007-06-10T21:14:00.000+01:00

If you don't know our city and, in spite of this, you are still interested in buying some flat here - read some useful hints below.
Of course each village, city or metropolis has its better and worse residentional districts. Prices on real estate market are the result of many different factors: location, type of buliding, its age and technical condition, infrastructure and facilieties availability, neighbourhood, finally - fashion tendencies (some places are or will just become fashionable... and expensive...)
Before you buy any poperty in the capital of Upper Silesia - you should know there are few districts of very good reputation and some, you shouldn't explore when it's dark.
So read carefully, please, here is my private rank.
On the top you will find southern part of the center. The beginning of Katowice as the biggest industrial city in Silesia came back to the XIXth century. In the center you can find many tenement houses from the end of the XIX and first years of the XXth century. Remember one useful Polish word - "kamienica" - it's the name of this kind of buildings, in contrary to modern blocks of flats called "blok, bloki" or old workers-houses named by aboriginal Silesiamen in their dialect "familoki" (sounds familiar? yes, this name means: houses for family).The most representative streets with old architecture objects are for example 3 Maja Str., Slowackiego, Warszawska, Kosciuszki, Jagiellońska Str. If you are visiting our city as a turist you should make a sightseeing tour by these streets. Pay attention to monuments: the Mickiewicz High School built in neogothic style, the Silesian Theatre in The Central Place, the Neo-Romanesque Evangelical Church inWarszawska Str., the most beautiful in Katowice neogothic Church of the Immaculate Conception of St. Mary the Virgin, built in 1862-70 in Mariacka Str.
You shouldn't omit some younger but interesting buildings- the Silesian Technical University in Krasinskiego Str., built in 1928-32 in style joined classicism and functionalism, and administrative centre of Katowice on Sejm Slaski Square - with The Silesian Parliament and Regional Authority from 1925-29 and the Languages Department of the Silesian University built in 1936. Worthseeing is also the Arch-cathedral of Christ the King, built during 1926-56 and the "skyscraper" built in Zwirki i Wigury Str. 1930-32, a 14-storey tall highrise, Poland's tallest building at that time.
If you don't like car traffic and are looking for peaceful, quiet apartment in an old stylish tenement house - look for something in the neighbourhood of the Arch-cathedral - in Wita Stwosza Str., Jordana Str. or a little bit further - Bratków, Astrów, Narcyzów, Różana Str. Especially last four of them are famous for nice, stylish buildings from 20's and 30's of the XXth century, projected for local elites- lawyers, engineers, doctors. Similar buildings, typical for modernism and functionalism can be found on the opposite site of Kosciuszki Str., for example in PCK Str., Stelmacha, Zajaczka, Rymera Str. This part of the center has been said to be the most attractive, elegant and prestigous district in Katowice, from the beginning of the XXth century - till today.

Are you Building? Yes, why not?

2007-06-07T08:47:00.000+01:00

Every day our local mass-media inform us about new investments, which are to be built in Katowice in next years and change our city into XXI century metropolis...
TriGranit, Eurocape, Reinhold, Hollybrook, Gant, GTC, Havre, Torca... Have you ever heard about them? If your answer is "not" - in several nearest months you should realize, that these developers are responsible for the new view of Katowice!
Today we start a quick review of the most spectacular building projects in the capital of Upper Silesia. Hundreds of square metres of commercial space, modern offices, luxurious hotels, comfortable apartment-houses - developers' plans for next three years are really ambitious...
So let's start.
After summer holidays Eurocape is going to build a block of modern buildings by Chorzowska Str., between Superjednostka (the biggest block of flats in Katowice, built about 1970) and The City Bank. This ruined building, known as "The Business Center of Katowice", which unfortunately has never been finished and scared us for almost ten years, has finally found a new owner. The building is to be rebuilt, the part with The Business Center is planned to be changed into a high class hotel and near by investors want to build a 26-floors apartment house. Almost everyone in Katowice is dreaming about the marvellous sight from its highest floor, and probably a 200 sq.m. penthouse on the last floor will be the most desired place living for the reachest inhabitants of Silesia! And projects of this Irish company realized in RPA increase our appetites!
A big residential investment is to be built by Hollybrook, the company known for its projects in Great Britain and Ireland. By Sokolska Str., close to the main seat of The ING Bank and just in front of "Żyletka"- 24-floors building, which is one more example of socialistic residential architecture from 70's located in the real center of our city. The new building is it to be even higher, according to some gossips more than 30 floors are planned...
Also by Sokolska Str. but closer to Wolności Square, at the corner with Opolska Str. Spanish Torca is preparing an apartment house with the area of 12000 square metres. In the neighbourhood of commercial gallery King Cross, close to Górnośląska Str. and The Muchowiec Airport the same company has bought a 2 hectares building plot and is going to realize even bigger investment - 60000 square meters of new flats and apartments! One more undertaking of this Spanish company is the residential complex located by Bytkowska Str., in the northern part of the city, just in front of the biggest in Poland park area, between Katowice, Chorzów and Siemianowice. This place, perfectly communicated with the center, thanks to its sorrounding and available facilities is one the most expensive residential district in the city.
One more - Polish company Gant (at least we have found our local investor among different foreigners!) is going to built in the autumn a big complex with apartments and offices by Olimpijska Str. Nice place in Koszutka district, very close to the center, just behind one the most significant architectural objects in Katowice called Spodek (this strange building looking like UFO for years was a symbol of our city, till now every month there are many music performances, concerts, sport matches, shows and exibitions taking place in it).
So? Do we have an investment boom in Katowice? For sure we should watch carefully all undertakings mentioned below. And wait to the autumn, than we will see who and how quickly will start first building works...

Budujecie? Budujemy!

2007-06-06T21:05:00.000+01:00

Nie ma praktycznie dnia, by nasze lokalne media nie informowały o kolejnych nowych projektach inwestycyjnych, które już wkrótce mają przeobrazić Katowice w metropolię na miarę XXI wieku...

TriGranit, Eurocape, Reinhold, Hollybrook, Gant, GTC, Havre... Czy już znacie te firmy? Jeśli nie, to zapewne będziecie już niedługo mieli okazję je poznać!

Zaczniemy dziś krótki przegląd czekających na realizację budowlanych przedsięwzięć. Setki metrów kwadratowych powierzchni biurowej, centra logistyczno-magazynowe, komfortowe apartamentowce - plany developerów na najbliższe trzy lata są ambitne...
A więc po kolei.
Po wakacjach ma ruszyć budowa kompleksu hotelowo-mieszkalnego przy Chorzowskiej, pomiędzy Superjednostką i Bankiem Handlowym. Strasząca od lat ruina Katowickiego Centrum Biznesu ma zostać przez Eurocape przeobrażona w elegancki hotel, obok którego Irlandczycy z Eurocape wybudują 26-piętrowy apartamentowiec. Już marzy się niejednemu 200-metrowy penthouse na ostatnim piętrze. Panorama miasta roztaczająca się z tego miejsca będzie konkurować z widokami znanymi bywalcom Altusowego SkyBaru. A projekty tej firmy realizowane w RPA zaostrzają nam, Katowiczanom, apetyt...

Dużą inwestycję w mieszkaniówkę planuje angielski Hollybrook, budujący dotąd w Wielkiej Brytanii i Irlandii - w okolicach Sokolskiej, między Śląskimi Technicznymi a Bankiem Śląskim ma powstać kolejny mieszkalny wysokościowiec.

Też przy Sokolskiej, ale bliżej Placu Wolności, na rogu z ul. Opolską Hiszpanie z Torca szykują budowę kolejnego apartamentowca o pow. ok. 12 tys. m2. W pobliżu dawnego Geanta, na prawie dwuhektarowej działce firma ta chce jesienią ruszyć z budową wielkiego (60 tys. m2!) zespołu mieszkaniowego, a w planach ma też apartamentowiec koło OPT, za stacją Jet (swoją drogą - miejsce doskonałe, świetnie skomunikowane z Centrum, w sąsiedztwie jednego z droższych i bardziej elitarnych katowickich osiedli, no i tuż obok Chorzowskiego Parku).
Spółka Gant (wreszcie jakiś rodzimy inwestor!) zapowiada budowę kompleksu biurowo-mieszkalnego przy ul. Olimpijskiej, zaraz za Spodkiem
Nawet w południowej części Śródmieścia, gdzie, jak się wydawało, już niczego nowego nie da się wybudować, na rogu Królowej Jadwigi i Jagiellońskiej planowana jest budowa wkomponowanego w starą zabudowę czteropiętrowego bloku mieszkalnego.
A więc - boom? No, może na razie bądźmy ostrożni w ocenach. Poczekajmy do jesieni, wtedy zobaczymy, kto i w jakim tempie faktycznie ruszy z pierwszymi pracami...

A spółdzielnie śpią...

2007-06-01T19:05:00.000+01:00

Właśnie, katowickie spółdzielnie mieszkaniowe, zamiast odpowiedzieć już dawno na ogromne zapotrzebowanie kupujących na nowe lokale- nie budują właściwie nic. Piast jest dumny z bloku na Dolnym Tysiącleciu, ale znajdziemy tam tylko mieszkania do wynajęcia. O innych inwestycjach tej spółdzielni - cisza... Silesia nie buduje nic, podobnie Górnik, Wspólna Praca, Sadyba. Nic nie słychać też w Paderewskim czy w Załęskiej Hałdzie.
Honor spółdzielczości w 320-tysięcznym mieście ratuje tylko KSM. Bloki na Bohaterów Monte Cassino na Zawodziu, planowane inwestycje na OPT i Ściegiennego, kilkumieszkaniowy budynek na Zgrzebnioka, mini-osiedle na Kakocińcu, inwestycja w okolicach Przystani na os. Paderewskiego.
To jednak tylko przysłowiowa kropla w morzu. Nasuwa się więc pytanie: czyżby spółdzielczy giganci nie potrafili sprostać współczesnym wymogom rynku? I bez walki ustępowali pola prywatnym developerom? Chyba jednak tak!