A Galeria rośnie...

Niestety nasz widok z okna został już całkowicie zasłonięty przez budynek Galerii. Wyżej już chyba nie będzie...?

Co w mieszkaniówce piszczy, czyli I kwartał 2012

My, pośrednicy, spotykamy wiosną sporo osób pytających o oferowane nieruchomości, ale wśród nich niewielu jest prawdziwych Klientów, dominują "oglądacze" i "apacze" (czyli Państwo z serii "a, popatrzę sobie tylko, tak z ciekawości, bo ładnie jest urządzona tam kuchnia i ciekawie zaaranżowana łazienka itp."), "morderczy negocjatorzy" ("Sprzedający może sobie chcieć 400tys., rynek dyktuje ceny, a rynek to ja - i ja mówię 250tys., a jak nie chce, to ja nie muszę wcale kupować, bo ofert jest mnóstwo!"), "poszukiwacze Zaginionej Arki" ("no, ja szukam już od 3 lat, ale wie Pani, nie muszę wcale kupować, mieszkam w takim doskonałym miejscu, że ciężko mi dogodzić, cóż, ze 20 mieszkań już oglądałam...").

Tym podobnych typów klientów możemy wymieniać jeszcze wiele, choć jako, że żyjemy z zawartych transakcji, a nie choćby najliczniejszych prezentacji i najsympatyczniejszych rozmów -  z rozrzewnieniem wspominamy czasy, gdy Klienci przychodzili do biura żeby po prostu kupić wymarzone mieszkanie czy dom.

A liczba  transakcji nie jest niestety satysfakcjonująca.

Tymczasem opublikowano kolejny raport z rynku nieruchomości Ofert Net i Open Finance. Wynika z niego, że najchętniej Polacy szukają mieszkań 2-pokojowych (ponad 42% poszukujących), 14% rozgląda się za kawalerkami, 31% myśli o mieszkaniach 3-pokojowych, a ok. 11% o 4-pokojowych i większych. Ceny ofertowe w marcu utrzymały się na poziomie z poprzednich miesięcy. Średnia w Katowicach to 3965zł./m2, a ceny wahają się od 2710 do 6079zł./m2, czyli w stosunku do lutego minimalnie spadły.

Na rynku dostępne są właściwie wyłącznie kredyty w złotówkach, przy czym coraz mniej jest chętnych na Rodzinę na Swoim. A żeby dostać kredyt w Euro trzeba wykazać się dochodem na poziomie 8tys.mies. (BZ WBK), 10tys./mies. (Polbank) czy nawet 12tys. (Deutsche Bank)!

Cóż, czekamy na maj i życzymy sobie i wszystkim pośrednikom w kraju wielu konkretnych, zdecydowanych Klientów. Przecież kiedyś każda recesja musi się skończyć.....

Galeria Katowicka 3.04.2012

Galeria już niestety przysłoniła nam widok z okna. Ale wygląda coraz lepiej. Jeszcze tylko jedna kondygnacja...

Pośrednik z licencją czy bez?

W kontekście rozwijającej się aktualnie dyskusji dotyczącej rządowych planów deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami chciałam zwrócić uwagę na istotny aspekt rozwoju europejskiego systemu normalizacyjnego w zakresie rynku obrotu nieruchomościami, którego wyrazem było opracowanie przez organizacje zawodowe pośredników, komitety normalizacyjne i organizacje konsumenckie normy EN 15733, regulującej zasady funkcjonowania zawodu pośrednika.

Kierunek proponowany przez polskie władze jest dokładnie odwrotny. Otwarcie zawodu pośrednika ma umożliwić jego wykonywanie przez osoby nie posiadające żadnych umiejętności praktycznych ani kwalifikacji zawodowych. Jedynym kryterium ma być bowiem niekaralność, zdolność do czynności prawnych i odpowiedni wpis do rejestru działalności gospodarczej.

Tymczasem co się dzieje w Europie?

Ogólnoeuropejska norma EN 15733:2010 (Usługi agentów nieruchomości - Wymagania dotyczące świadczenia usług przez agentów nieruchomości) reguluje zasady pracy pośredników w obrocie nieruchomościami, określa ich obowiązki, wymagane kwalifikacje i zakres odpowiedzialności.

Wg normy pośrednik odpowiada m.in. za konsultacje, marketing i reklamę nieruchomości, usługi związane ze sprzedażą, najmem, dzierżawą, pomiary oferowanych nieruchomości, sporządzanie umów, organizację oględzin nieruchomości, aranżowanie kontaktów między klientami, zarządzanie informacją o nieruchomościach itp.

Szczególną uwagę należy zwrócić na wymienione w normie kwalifikacje i kompetencje zawodowe pośredników, których miernikiem są osiągnięcia w zakresie edukacji (zalecane jest zdanie egzaminu i odbycie praktyki zawodowej oraz ustawiczny rozwój zawodowy). Pośrednik powinien znać m.in. zagadnienia dotyczące rynku nieruchomości, marketingu nieruchomości, kosztów ich utrzymania, finansowania transakcji, oceny wartości rynkowej, badania powierzchni, krajowych i europejskich regulacji prawnych, zasady sporządzania umów. Powinien także posiadać kompetencje z zakresu geodezji, prawa budowlanego, ochrony środowiska, planów zagospodarowania przestrzennego oraz komunikacji i umiejętności sprzedażowych, a także nadążać za zmianami w tendencjach rynkowych i zmianach legislacyjnych.

Europejska organizacja CEI i Europejska Rada Nieruchomości CEPI zawarły porozumienie o nazwie „Forum Profesjonalistów Rynku Nieruchomości”, które ma stanowić podstawę do realizowania wspólnej polityki w zakresie rynku nieruchomości. Celem nadrzędnym tej inicjatywy jest podwyższenie poziomu usług świadczonych przez osoby wykonujące zawody związane z nieruchomościami w Europie (pośredników i zarządców nieruchomości).

Jako pośrednik z kilkunastoletnim doświadczeniem mam pytanie do twórców projektu ustawy deregulacyjnej - jak się mają ich plany uwolnienia zawodu pośrednika i dopuszczenie do niego osób z podstawowym wykształceniem (sic!) i pozbawionych jakiegokolwiek doświadczenia zawodowego do zaleceń opisanej powyżej normy, mającej regulować wykonywanie tego zawodu w Unii Europejskiej? Nawet jeśli ww. norma nie ma jeszcze charakteru obligatoryjnego - obrazuje niewątpliwie prokonsumencki aspekt rozwoju europejskiego prawodawstwa w zakresie pośrednictwa. Natomiast propozycja całkowitego otwarcia naszego zawodu jest moim zdaniem zdecydowanie antykonsumencka.

Nie przekonują mnie czysto populistyczne hasła o rzekomych 100 tys. nowych miejsc pracy i znacznym obniżeniu cen świadczonych przez polskich pośredników usług, które to argumenty podnoszą zwolennicy deregulacji. Nieruchomości należą do najdroższych towarów rynkowych i dlatego obrót nimi powinien być prowadzony przez osoby wszechstronnie przygotowane i wykwalifikowane - takie są wnioski płynące z lektury normy EN 15733

Rynek na początku roku 2012

Właśnie dotarł do nas kolejny raport z rynku nieruchomości opracowany przez portal Oferty net i Open Finance. Wg autorów opracowania ceny w styczniu minimalnie różniły się od tych notowanych na koniec 2011 roku. Odnotowane wzrosty i spadki wahały się w okolicach 1% (minimalnie wzrosły ceny mieszkań w Białymstoku, Krakowie i Olsztynie, a spadły w Gdańsku, Opolu i Katowicach). Najdroższy w rankingu wciąż Sopot - ok. 9200zł./m2, to o 500zł. więcej niż w stolicy!!!

Ciekawe jest porównanie różnic cen małych mieszkań (do 30m2) w ciągu ostatnich dwóch lat. Okazuje się, że ich ceny nieznacznie wzrosły w Krakowie (4,4 %) i w Poznaniu (1,3 %). W Katowicach korekta była minimalna i wyniosła w tym okresie -0,2 %.

Na pociechę ceny w absolutnie wyjątkowej lokalizacji - na krakowskim Starym Mieście. Można tam wprawdzie znaleźć oferty już za 8-9tys./m2, ale najdroższe propozycje sięgają od 16tys. (za mieszkanie przy Floriańskiej) do 20tys./m2 na samym Rynku!!!

Galeria rośnie, miasto w przebudowie...

Ledwo się obejrzeliśmy, a tu z potężnego wykopu budynek Galerii zaczął wyrastać jak na drożdżach. Już wiosną ma ruszyć przebudowa ul. św. Jana i Pocztowej - w końcowej wersji to właśnie ul. Jana mają w obie strony jeździć tramwaje, główny przystanek spod Zenitu architekci planują przenieść pod obecny sklep Vistuli, czyli bliżej Teatru Śląskiego.
Będzie się też dużo działo przy pl. Szewczyka - do połowy roku muszą powstać wjazdy do dworca autobusowego pod Galerią, czyli od strony Słowackiego i Młyńskiej. Zapowiadają się też prace na samej 3 maja - wymiana torowiska i lifting naszej promenady.
Czy dożyjemy jeszcze przebudowy Al. Korfantego i samego Rynku? Cóż, ćwiczmy się w cnocie cierpliwości... Długie miesiące (lata?) oczekiwań osłodzi nam już niebawem "Kryształowa", ulubione w latach 70-tych miejsce spotkań katowiczan różnego autoramentu, a jeszcze niedawno jedyne miejsce w centrum, gdzie urocze starsze panie przesiadywały przy szklance kawy "po polsku" czyli z grubą na 2cm warstwą fusów. Ale jak tam ta kawa pachniała... co tam wszystkie Costa Coffee i inne Starbucksy... I jakie smaczne były świeże drożdżówki z owocami i posypką... "Kryształowa" w nowej wersji ma zostać ożywiona przez samą gwiazdę polskiej kuchni - Panią Magdą Gessler, na kawę zapewne nieraz tam wpadniemy....

Nowe kielichy PKP!!!!

Dziś już można zobaczyć konstrukcję nowego kielicha katowickiego Dworca. Czy faktycznie podobny do pierwowzoru - ocenimy za parę miesięcy:)